扬州网讯 （通讯员 张宏斌 张希方 记者 嵇尚东）320平方米的写字间，还没有一个篮球场面积大，每年纳税却超过千万元，相当于每平方米贡献了3万多元税收……创造这个产出奇迹的是香港上市公司易居企业集团的苏中区域总部——扬州易房房地产经纪有限公司，办公地点就在博物馆路上的德馨大厦。

　　在德馨大厦，像“扬州易房”这样的区域总部项目还有多家。这栋21层高的商务写字楼，目前已吸引了央企、民企区域总部和创意设计等领域的51家企业入驻，近三年来纳税总额超过了3亿元。作为邗江区新盛街道打造楼宇经济的主要载体之一，德馨大厦为何能吸引这么多高质量项目入驻，创造出这么高质量的产出？记者就此展开了采访。

　　产出奇迹咋创造的？

　　区域总部虽只有30多人办公，但业务覆盖多个城市

　　“我们正在拓展二手房业务。”11日，记者在“扬州易房”采访，该公司总经理王玉梅介绍，“因要招聘更多人手，正在准备扩大办公面积。”

　　“扬州易房”从事房地产项目的代理、策划和咨询等业务，业务覆盖泰州、盐城、南通等城市，虽然在德馨大厦的苏中区域总部只有30多人办公，但还有600多人分布在扬州各县（市、区）以及泰州、盐城、南通等地，而各地业务人员销售开票基本都在扬州。

　　“目前我们在手有10多个项目。”王玉梅介绍，“2010年入住德馨大厦以来，我们已服务了30多家开发商，代理了50多个项目。从前期地产项目定位、包装，到新房交房，实现了房产交易服务链全覆盖。”王玉梅表示，该公司正在打造二手房交易平台，计划整合零散的二手房中介资源，目前已有100家小房产中介加盟。

　　为何将苏中区域总部设在德馨大厦？王玉梅给出的答案是“优越的地理位置和新盛街道的保姆式服务”。

　　楼宇经济咋样打造？

　　引导高质量项目向楼宇集聚，向空间求发展要效益

　　“扬州易房”是新盛街道引进总部项目、打造楼宇经济的一个样本。据了解，2009年投入运营的德馨大厦现入驻企业51家，纳税过百万元的企业有7家，其中有两家企业纳税过千万元，最高的一家纳税额达2282万元。

　　梳理德馨大厦入驻企业名单，记者发现，以“扬州易房”“中核华兴”为代表的一批民企、央企地方总部以及房地产企业是纳税主力，此外还有一批具有高成长性的纳税“新秀”。

　　江苏赞尔工艺品有限公司是一家集开发、设计、生产、销售于一体的礼品企业，主要产品为玻璃水晶球音乐盒、陶瓷工艺品摆件、骨瓷工艺品摆件等，今年1-9月已纳税45.74万元。数字虽然不大，但这个项目前景看好。

　　“打造楼宇经济一直是新盛街道努力的方向，引导高质量项目加快向楼宇集聚，向空间求发展、向楼宇要效益，已成为新盛街道发展服务业的共识和行动。”新盛街道党工委书记王爱隽介绍，该街道以德馨大厦、星耀天地、国泰大厦、亚太大厦等为代表的楼宇经济正在崛起。

　　优质项目咋吸引来？

　　提供保姆式服务，做到对企业公共服务需求回应全覆盖

　　占地少、纳税多，这样的项目和企业历来是各地招商竞争的焦点，新盛街道如何招引来这些企业并将他们留住？

　　王爱隽介绍，新盛街道位于主城西区，地理条件优越，周围环境优美，新建的商务楼宇无论是功能设备还是周围配套都比较齐全；除了硬件条件外，更多的是通过保姆式服务吸引企业落户，努力做到对企业公共服务需求回应全覆盖。

　　从2015年开始，新盛街道组建专门团队为企业跑腿服务；实施纳税奖励机制，对纳税大户进行表彰并给予物质奖励。街道还每年组织召开专场招聘会，帮助企业解决用工问题；新入驻企业的员工需在本地租房的，帮助协调安排指定的小区；企业外地高管小孩入学，帮助就近安排学校。

　　为进一步加大商务楼宇招商力度，加大培育总部经济发展，今年3月，新盛街道制定实施了商务楼宇联系服务制度。“街道班子成员每人都挂钩企业，每月至少上门一次，每个季度召开一次座谈会，了解企业需求，帮助解决问题。”王爱隽介绍。

　　“落户德馨大厦九年了，我们实实在在感受到了新盛街道的帮助，帮助我们解决了不少问题。”“扬州易房”总经理王玉梅说。