中国江苏网12月20日讯 12月15日，新沂市华源公寓小区内一片忙碌，工人师傅正忙着修复破损的路面、增设改造停车位、对清淤后的下水道进行覆盖。改造工程的实施，让住在这里的310户居民高兴不已，困扰他们多年的出行难、停车难、排污难等问题终于要彻底解决。

　　“下雨天到处坑洼积水，下班回家晚了就没地方停车，尤其一到夏天，排污不畅气味非常难闻，有时我窗户都不敢开，我们反映的问题，这次改造均进行处理，确实替我们解决了实实在在的困难。”小区居民王凤侠说出了普遍住户的心声。在小区改造前3个月，新沂市房产服务中心的工作人员就进驻小区，在居民中开展问卷调查，初步方案调研，并通过建群、微信公众号等方式收集居民意见，做到“改不改，群众来评判”、“居民点菜、政府买单”。

　　据了解，这是该市今年改造的第四个老旧小区，改造之前的现代商城、金三角商住楼、良辰花苑、华源公寓四个小区由于建设年代久，加上管理缺失，小区内毁绿种菜、违章搭建、乱堆乱放、飞线充电等现象较为普遍，曾一度成为文明创建的难点、痛点和赌点，生活在小区居民也反应强烈。

　　“今年6月19日，李克强总理在国务院常务会议上提出，要加快改造城镇老旧小区，今年开展试点探索。新沂市自2009年就开始有计划、有步骤的开展老旧小区改造，至2019年12月，共改造老旧小区18个，改造面积约98万平方米，惠及居民9500余户。”新沂市房产服务中心主任吴卫东介绍说。

　　自2017年起，新沂市房产服务中心主动靠前，积极组织申请省级宜居住区建设引导资金，开始打造适老宜居住区，先后对新港、沭滨、现代商城等小区进行改造，切实解决居民生活中的“痛点”，极大提升了宜居度，得到江苏省住建厅领导充分肯定，获得了居民高度赞扬。“跨入新世纪，新沂巨变颜；住宅竞比美，小区超梦圆；环境大改善，文体设施全；文化进社区，唱响新佳篇。”该市诗文协会王益贵作诗称赞。

　　2019年，新沂市不断加大老旧小区改造力度，突出“适老宜居”要求，继续将其列入为民办实事工程，在进行停车位、道路、绿化、雨污水、充电桩、监控、路灯等设施常规改造的基础上，不断尝试探索老旧小区改造新的模式。

　　打造共同缔造理念，提升改造效果，改“面子”，升颜值。

　　部门提前沟通协作，打造共同缔造理念。提前一年谋划改造方案，并与民政、政法、住建等部门形成合力，改造过程中，将法治、供暖、海绵、园林、节能等因素综合考虑，共同实施改造工作，互出主意、互相配合，形成一次性、高效率、高质量改造效果，彻底解决居民生活基础配套问题。同时，也避免了相关部门重复施工，破坏改造成果，造成资源浪费情况的出现。

　　主动摸排废旧线路，实施“三网合一”工程。改造前期，主动对小区住户弱电线路进行摸排调查，对废旧线路进行逐一清理拆除，并同步升级进行“三网合一”，同时实施地埋，彻底整治线路架空敷设混乱现象。具体到每一户，就是将原来盘根错节的弱电线路融合为一根，进单元、入住户，收起“蜘蛛网”，穿上“新衣裳”。

　　探索引入金融资本，推动改造工作可持续发展。老旧小区电动车充电是个老大难问题，私拉线路既不美观又不安全，为此，新沂市房产服务中心创新投融资机制，引入金融机构免费提供充电设备，同时还免费增设自助洗车机、智能道闸系统等设施设备，彻底解决这一难题。“我们在免费提供设备的同时，对企业自身也是一种宣传，将设备延伸到小区单元门口，进一步拓宽了我们的获客渠道，从企业和小区来看，实现了互利共赢。”江苏银行新沂支行副行长刘祖鸣说。此外，该中心计划在改造后引入家政服务、水电维修等服务，不断提升居民的生活体验，推动改造工作可持续发展。

　　推广物业平台，建立长效机制，改“里子”，强基础。

　　通过改造，小区硬件环境有得到根本改善，但如何保持改造成果，还要依靠业主、物业企业等多方共同努力。为此，新沂市房产服务中心创新研发了“新沂市信用物业平台”，将物业企业服务、业委会（物管会）履职、物业费收缴等信息，与全市信用平台互联互通，倒逼物业企业和业主加强信用管理，促进物业尽服务义务、业主尽缴费义务、互相监督、互相支持。在改造工作如火如荼进行的同时，该平台也在小区开展试点，为改造完成后的长效管理打好基础。

　　“通过近几年老旧小区改造和宜居住区建设，从整合综合环境整治、适老化改造到宜居住区建设，在实施过程中已形成了一套可复制的经验。下一步，将结合上级精神和新沂实际情况，按照“精准、精致、精细”的原则，进一步完善改造制度、改造流程，让民生工程真正顺民意、得民心。”新沂市房产服务中心主任吴卫东就下一步工作开展明确了思路方向。（丁新辉 戴伟）