8月已经进入尾声，据记者统计，截至8月29日，市区楼市8月共有18个楼盘新领预售证，共计3932套住宅房源入市，11个楼盘推新。在领取预售证的楼盘中备案价最低8006元/㎡，最高38400元/㎡。

　　过去两个月，7月市区有7个楼盘，共计1516套住宅领取预售证，6月有22个楼盘，共计6453套住宅领取预售证。从数字上看，历经7月市区楼市的不温不火，8月楼市回暖迹象明显，虽然8月上旬和中旬仅有9盘领取预售证，6盘推新，且以偏改善项目居多，但是进入8月下旬有9个楼盘领取预售证。据新浪乐居统计，9月市区预计30个楼盘计划推新，其中包括10个纯新楼盘，“金九银十”正式拉开帷幕。

　　“双吴板块”仍为主力推新区域

　　从区域分布情况来看，吴江区推盘量在六大区占据榜首位置，占据9盘；其次是吴中区，预计有8个楼盘推新，相城区占据了6盘；苏州高新区占据4盘，苏州工业园区占据2盘，姑苏区占据1盘。

　　从推盘类型来看，本次加推的30个楼盘中，高层、小高层、别墅和公寓房源均有，其中5个为别墅项目，2个为公寓项目，其余均为普通住宅项目。

　　虽然吴中区和吴江区9月入市新盘数量少，但是推新项目达到了17个之多，占全市57%。吴中区共有8个楼盘9月推新，其中环太湖板块项目达到了4个之多，除了蔚蓝四季花园、金辉悠步临湖等2个新盘外，还有花漫四季花园、华丽家族太湖汇景。值得一提的是，金辉悠步临湖是目前苏州仅有的几个现房销售楼盘之一，90㎡能做到三房两厅两卫。

　　相较之下，吴江区购房板块集中度高，在该区推新的项目当中，有4个来自吴江太湖新城板块，有3个来自运东板块，另有2个分别来自吴江城南与盛泽板块。

　　从推盘产品的面积段来看，100㎡以上改善大户型产品仍是主力，100㎡以内的刚需小户型仅有9个项目。随着楼市刚需小户型房源的逐渐减少，9月苏州楼市整体仍旧趋向改善化。

　　苏州工业园区湖东除了大热的中海上东区外，白塘壹号6月9日加推4幢高层和4幢洋房，当天即去化七成，成交均价33000-36000元/㎡。

　　目前在售高层，建筑面积为140㎡-155㎡，剩余房源数6套左右。后期将加推两幢洋房，洋房建筑面积为140㎡、154㎡。

　　位于相城区的MOC芯城汇一期高层全部售完，二期加推时间预计为9月末，二期房源建筑面积为106㎡、135㎡和155㎡。

　　10个纯新楼盘开盘

　　值得一提的是，9月预计有10个纯新盘首次开盘入市，其中苏州工业园区1个，苏州高新区3个，相城区2个，吴中区2个，吴江区2个。

　　苏州高新区的禹洲嘉誉山预计9月份首次开盘，一期主推高层及洋房两大产品，建筑面积约88㎡-146㎡。另外，首开金茂熙悦预计9月底首次开盘，一期主推小高层及洋房，小高层建筑面积99㎡-143㎡，洋房建筑面积为99㎡。合著花园预计9月首次开盘，主推小高层、高层住宅。

　　“双吴板块”吴中区和吴江区一直是市区楼市成交主力，“双吴板块”也是市区房价较低的两个区域，且房源也较多，可供购房者选择的空间大，成为刚需购房者考虑的主要区域。9月两区合计4个新楼盘入市，万科翡翠公园9月首次开盘，预计推出叠墅、高层房源；禹洲雍泽府首次开盘主推230㎡新中式联排；金辉悠步临湖主力户型为90㎡的三居室和110㎡的四居室；蔚蓝四季花园预计推出洋房房源，主力户型为80㎡-99㎡三居室、117㎡四居室。

　　苏州工业园区作为购房者心仪的改善型房源购房区域，9月仅有一个楼盘开盘。中海上东区是中海地产“上”系列首作，该盘预计9月底10月初首次开盘，将推出建筑面积为143㎡的高层房源，均为精装房源，推出330套装修高层。

　　另外，相城区的中粮天悦悦茏雅苑9月首次开盘，预计推出洋房、高层房源，主力户型为105㎡-290㎡三居室和172㎡四居室。雅居乐新乐府9月开盘将推出130㎡高层复式和150㎡-180㎡叠墅房源。