原因：阻拦施工方履行修缮义务

　　新房装修完毕后出现漏水情况，房主与装修方交涉达成修缮协议。在协议履行过程中，装修方却遭房主阻拦未能入户维修，致房主损失进一步扩大。记者昨天从海安法院了解到，随着南通中院终审判决书的送达，这起装饰装修合同纠纷落下帷幕，法院判决房主自行承担损失30%的责任。

　　托朋友装修的新房，竟多处漏水

　　仲强从事家居设计装潢工作，与朱军妻子王露原在同一家单位共事。2014年，朱军在同一小区买下两套新房，身为孝子的他打算一套自住、一套给父母居住。怀着对美好生活的憧憬，他将两套新房交由仲强装修，双方口头约定装修费用为11.5万元。房屋装修完成，朱军在初步检验后付给仲强部分装修费8000元。

　　装修完成后，朱军不定期到新房开窗通风散气。这期间，他发现两套房子的卫生间墙面发生渗漏。2015年2月，在仲强上门催要欠款时，朱军提出，房屋装修存在质量问题，影响日后居住。两人商议后约定，待仲强修补完成后，朱军再付清余款。双方还立下一份协议，确认了需修补的范围和完成时限。

　　此后，仲强按此协议进行了维修，并再次向朱军索要装修费。现场查看后，朱军认为仲强仅对漏水之处进行填补，并未作防水处理，不能从根本上解决问题。两人为此吵了起来，当场不欢而散。

　　鉴定机构：施工不规范是漏水主因

　　无奈之下，仲强将朱军告到海安市法院，要求朱军结清装修费。法庭主持进行调解，双方再次签订协议对修补范围进行了确认。

　　协议签订的当月，当仲强第三次带人前去维修时，却遭到朱军的强烈阻止。朱军称，前两次修理又出现漏水，对仲强的装修资质产生质疑。他明确表示，不要求仲强赔偿损失，除非仲强另请他人维修，否则不准进入房内。为此，双方再次强烈争执，当地派出所出警处理。

　　随后的庭审中，朱军要求对出现渗水问题的原因、修复方案和修复费用分别进行专业鉴定。根据专业鉴定机构出具的鉴定意见，法院确认仲强在装修施工过程中存在的不规范行为，是造成渗漏的主要原因。

　　法院：房主阻拦延误维修，应自担30%损失

　　法庭上，朱军辩解，仲强多次维修未见效果，这才不让其入户维修。仲强则认为，双方达成的修补协议上明确的项目，不是一次就能维修完成的，前期分两次维修的部分也未出现问题，而第三次修复防水需要破除地面，因遭到朱军阻拦才造成了后来的损失，损失应由朱军负责。

　　法院审理认为，仲强为朱军的两套房屋进行装饰装修，双方之间的装饰装修合同关系合法有效。但仲强在施工过程中的不规范行为系造成渗漏的主要原因，故朱军有权要求其对此进行赔偿。

　　按照调解后签订的修复协议，仲强上门维修，朱军却以要求与其重新签订协议为由阻止维修，这在一定程度上扩大了受损范围，且期间装修材料价格上涨，进一步导致损失扩大。综合考虑各种因素，法院酌定朱军应承担自身损失的30%，根据专业鉴定机构出具的鉴定意见，仲强应赔偿朱军损失23566.66元。仲强不服后上诉，南通中院经审理维持了原判。（本案人物均为化名）

　　记者 王玮丽 通讯员 储慧文