南报网讯（通讯员 毛建萍 记者 殷学兵）成立之前定下“规矩”，业委会成员原则上党员占多数，成立后弘扬正能量为小区办实事。日前，建邺区莫愁湖街道对辖区优秀党务工作者、优秀共产党员和先进基层党组织进行表彰，莫愁湖社区万科金色家园党支部被街道评为先进基层党支部。

　　位于莫愁湖畔的万科金色家园，共有业主1035户。10多年前，小区在莫愁湖社区党委指导下，成立业主委员会。“根据街道工委和社区党委的指导意见，新一届业委会筹备时，业委会筹备组成员施军提议，在小区议事规则里增加一条：业委会组成人员中，原则上党员占多数，业委会主任应由党员担任，这是强化小区党的组织建设和引导业主自治工作的组织保证。最终，这一条得到业主大会通过。”万科金色家园党支部书记、万科金色家园业委会副主任许效康说。

　　最后经过公开选举，7名业委会成员中，有4人是党员。经投票，为人正派的老党员施军，被推举为业委会主任。“我们这些退休人员，吃穿不愁，大家聚到一起，就想发挥自己的余热，做点公益。”走马上任时，施军建议，业委会7名成员，不拿一分钱报酬，业委会就相当于一个公益组织。针对小区公共收益、维修资金的使用，他建议建立完整的财务制度；业委会每半年公布一次维修资金使用情况和公共收益的明细账，接受业主监督。

　　业委会“施政”后的第一件事，就是盘活维修资金。小区有2700万元维修资金，躺在账户上，就是‘死钱’。经业主大会同意，业委会把这笔钱分成几块，购买了银行基金。每年，小区维修都要花去百十万元，但16年下来，2700万元维修资金不但一分没少，还净增了700万元，达到3400万元。多出来的钱怎么办？“公共收益为全体业主服务。”许效康说，根据业主大会通过的小区议事规则和财务制度规定，莫愁湖公园门禁管理费、重阳节60周岁以上老人旅游、年终业主大礼包等，包括配合社区治理，举办的各种文化活动，比如中秋晚会、春节晚会等，都从公共收益支出。

　　“账目清楚，处处为我们着想，我们非常开心。”采访中，不少业主这样说。

　　“小区原来有个业主，个人建立了以运动、健身为目的微信群，由于该群不是实名，而且没有明确的群规，所以群中偶有明显负能量的言论，群主也不好管理。”许效康说。业委会认识到，在自媒体时代，必须由业委会和党支部出面，建立业主的实名认证群，进行有效管理和引导。“事实证明，有效管理和引导的自媒体，对弘扬正能量、促进小区各项工作的开展和党的基层组织建设，加强党对业主自治工作的领导，起到了积极作用。”莫愁湖社区党委书记曹国银说。