近年来南京紧扣“创新名城，美丽古都”的定位，加快推进老旧小区改造工作，使居民的居住条件和生活品质得到明显提升。数据显示，2021-2022年全市共累计改造完成老旧小区275个，惠及居民12万户。在改出老旧小区新面貌的同时，社区治理体系也趋向完善，目前正在探索推动城市更新和开发建设方式的转型。

大阳沟57号2幢、3幢一年完成原址翻建

站在南京市秦淮区大阳沟与御阳路交叉口，一幢红色屋顶、米咖色相间的三层住宅楼格外引人注目。作为南京市3个省级城市更新试点项目之一，大阳沟更新项目东起御道街，西至东大阳沟，南起大光路，北至御道园，建筑面积近1万平方米。记者了解到，按照原址、原面积、原高度的“三原”原则，大阳沟57号2、3幢2022年进场施工，历时一年便完成了原址翻建。

“这里都是上世纪五六十年代的房子，一共有3层27户居民。由于年代久远，部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋被评定为C级险房。”建设单位南京白房房屋报修服务有限公司相关负责人说。通过优化设计，此次更新将原来的两幢并为一幢，推出了十余种户型。“现在改造的房子有一室一厅的，有两室一厅的，每户都有独立阳台、厨房、卫生间，可以满足不同住户的需求。”

记者了解到，大阳沟老旧住宅片区综合更新项目是南京市首批城市更新试点项目，未来将持续推进棚户区翻改建、街巷微更新及低效楼宇利用等，持续提升片区整体环境品质，惠及居民110多户。

石榴新村：6幢住宅年底全面封顶

在距离南京市中心新街口直线距离不足1公里的地方，石榴新村6幢住宅也在今年有了喜人进展。石榴园小区对面的一幢4层建筑即将封顶，紧邻小王府巷路边的楼已推进至地上9层，预计到年底6幢住宅全面封顶。作为江苏省首批城市更新试点项目，石榴新村变“传统征收”为“包容更新”，项目探索出一条“以原地重建、回迁安置为主，异地置换、货币回购、优先购买原地商用房屋相结合”的新路径。

记者了解到，在尊重居民选择意愿的前提下，项目从户型格局、房间数量、功能分隔等细节入手，形成由20个面积段、36种户型平面相结合的改造设计方案，确保更新改造后“分得开、住得下”。由于是原址翻建，石榴新村在楼间距上进行了适当放宽，以满足消防车通行需求，并布设了消防管道与楼层消防栓。此外，项目还建设地下停车场，满足100个机动车停车需求。

建设单位南京越城集团白下房产经营公司现场负责人介绍，项目建筑最高11层、最低4层，将新建改善性住宅建筑和沿街配套服务商业用房，力争2025年让居民回迁，住进石榴“新”村。

老城“颜值”与幸福感明显提升

通过老旧小区改造，不仅为群众打造放心、舒心、安心的宜居家园，也为群众解决了一系列生活难题。比如通过改造无障碍出行坡道、建设适老化活动场所、服务设施等，突出小区的宜居性。尤其是同步推进既有住宅加装电梯的工作，解决老年人上下楼的问题，为小区居民居家养老提供便利条件。

与此同时，通过改造出新，还在小区主要出入口配置了快递云柜，破旧信报箱更新为牛奶信报箱，方便居民收取快递、信件等。另外，还通过腾、挪、退、让等方式增加小区公共空间，合理设置休闲广场，增设体育器械，为小区居民休闲健身创造条件。

未来，南京将结合城市更新行动，打破传统“小区”概念，推进相邻小区及周边地区的联动改造，合理利用改造项目中的“边角地”“夹心地”“插花地”，以及待改造小区及周边地区可盘活利用的闲置房屋资源、空闲用地、非居民低效用地等存量资源，推动小区内外公共服务和社会服务联动更新，在改造中有针对性地配建居民最需要的助餐、停车、体育健身等各类设施，促进居住品质的全面提升。

扬子晚报/紫牛新闻记者 姜婧仪 马祚波