常报全媒体讯 “前几个月，手机接到的卖楼电话，推销的大都是商业性质的公寓。那时候商品住房好卖，很少有推销。最近卖楼电话明显多了，而且不少是推销住房的，看来房地产市场开始降温了。”11月10日下午，关注楼市行情的常州市民沈先生和朋友交流。

记者从市有关部门了解到，自9月11日常州市从加大市场供应、遏制投机炒房、强化监管力度等多个方面，出台房地产市场“组合拳”调控新政以来，市场预期渐趋理性，调控效果已经显现。

目前，常州房地产市场主要呈现三方面的变化：一是，房价指数出现回落。根据国家统计局反馈情况看，9月份我市新建商品住房价格环比指数为100.8，涨幅出现回落，为今年以来最低点；全市二手住房网签备案均价15053元/平方米，环比下降5.2%。二是，房价预期更为理性。近期，常州国家调查队抽样调查部分开发企业和中介机构发现，本地部分售楼处日均到访人数较新政实施前大约减少了三到四成，商品住房成交周期也有不同程度加长，楼市温度逐步下降。三是，投机炒房得到遏制。根据对我市相关房地产交易数据统计分析，发现受商品住房限售年限加长等因素影响，9月份常州外来投资客购房比例下降约22%，市场成交趋于平稳。

据悉，9月11日出台的《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将继续从严执行。特别是进一步严格限售政策，新购买常州市区（不含金坛区）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不动产权证后满4年方可上市交易。同时，完善常州市区（不含金坛区）差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例调整为不低于60%。通过这些措施的继续从严执行，进一步提高投机炒房的成本，压缩投机炒房的利润空间，有效遏制市场投机行为。

常州市房地产市场联席会议相关部门负责人表示，咬定调控目标不放松，市委、市政府下一阶段将继续落实好地方政府在调控中的主体责任，充分发挥部门联动机制，严格商品住房价格管理，加强市场监测分析，确保调控措施精准有效。同时加快调研制定我市房地产市场长效管理“一城一策”工作方案，做好房地产调控政策储备工作，通过经济、法律和必要的行政手段综合施策，促进房地产市场形成价格合理、供需平衡、风险可控、预期平稳的健康运行状态。（杨皓 黄子文 周瑾亮）