我市在全国率先出台要素指引——

　　 解决房屋出租方与承租方纠纷难点

　　 常报全媒体讯 租赁期间租赁房屋被拆迁，承租人是否有权要求补偿？租赁合同无效或者解除后，承租人能否主张装饰装修物损失赔偿？出租人要求支付租金，承租人在哪些情况下可主张不欠租金？这些都是我市房屋租赁市场出现的纠纷解决难点，相关案件审理也亟待统一标准、尺度。为此，市仲裁协会联合市律师协会成立了专门项目组，近日针对房屋租赁合同纠纷仲裁案件审理，出台了全国首个要素指引，统一举证要求、认定标准和裁判尺度，让案件办理更透明，更好维护当事人合法权益，进一步规范房屋租赁市场秩序。

　　 该要素指引总结了房屋租赁合同纠纷9类常见争议焦点，涉及出租人要求承租人支付租金、出租人要求承租人赔偿损失、合同解除、确认合同效力、一房数租、承租人优先购买权、房屋租赁中的添附问题、商品房售后包租、租赁房屋拆迁等热点问题，并对这些纠纷中常见的诉请进行分析，明确了相关证据提供的具体要求，为案件的审理结果提供合理预判。

　　 值得一提的是，该要素指引还将内容进行了表格化，使当事人、代理人、仲裁员阅读时一目了然，方便案件处理中进行借鉴与参考。 （黄钰 吴永定）