中国江苏网5月3日讯 彭先生家住天宁区同济花园小区2幢，近日，他到小区物业服务处缴纳今年的物业费，全年应缴物业费556元，缴费时，物业服务处直接减掉了可以享受“返还”政策的部分，彭先生实际缴纳了334元的物业费。

　　“返还”资金来源于小区公共停车位收益。返还标准为40%，具体操作时以物业费缴纳为前提。以彭先生家为例，彭先生应缴物业费556元，可以享受“返还”的部分为556元×40%=222元。

　　“返还部分停车费收益”给业主，同济花园小区业委会已经实行了6年。茶山街道同济桥社区党总支书记杨芸说，该小区的返还政策从2012年开始，当年返还给业主的比例是停车费的20%。从2013年开始至今，返还比例提高到了40%。

　　杨芸说，同济花园小区始建于1999年，到今年正好20年，属于老小区中的次新小区。2010年，我市在老小区中统一进行改造增设停车位的惠民工程，尽管改造过程中矛盾重重，在社区和业委会的共同努力下，矛盾被先后化解，小区一共改造出了210个露天停车位。

　　2012年之前，小区物业更换频繁，物业费收缴比例一直维持在60%左右。这几年，小区每年的物业费收缴率都在90%以上，2017年度为94%。有居民感慨，住在同济花园，“物价在上涨，小区物业费却越交越少。”

　　小区业委会主任仇红琴说，每个地面停车位每月收费90元，小区每年收缴的停车费将近23万元，30%归物业，70%属于全体业主，业委会平均每年从停车费中拿出约9万元返还给业主，返还委托物业代为执行，在缴纳物业费时直接减掉返还的部分。

　　对于这一做法，常州市住房保障和房产管理局相关工作人员表示，小区公共部位的停车位收益归全体业主所有，业主代表大会如果认可并授权给业委会，可以这么做；但是房管部门建议将收益纳入公共维修基金，用于小区公共设施的维护、更新、改造，不提倡返还给业主的做法。

　　记者了解到，近几年，在浙江杭州，业委会给业主发放福利的小区不少，形式各不相同：发现金、抵扣物业费、发超市卡或餐饮券、组织短途旅游等等，发放福利的资金来源于小区经营性收入的盈余，主要是属于小区全体业主共有的经营用房租金收入、商户在小区内摆摊的摊位费、停车位收入、电梯广告收入等。