中国江苏网7月12日讯 家住天宁区兆丰花苑的李先生，最近晚饭后喜欢下楼了，散步时间也越来越长。他爱在小区的中心景观带走来走去，看那一大片刚种下的麦冬和长青藤长得怎么样。

　　以前小区的中心景观带是一片片的樟树林，树下是光秃秃的泥土，下雨天，泥水四溢，人都下不了脚。如今小区进行了绿化综合提升，大门口种上杜鹃花，新铺了绿色的草坪，移植了枫树……小区换新颜，变身了天宁的“样板社区”。李先生说，在小区里散步，看着花花草草，心情特别愉快。“原来想换房子的，现在环境变好了，就准备在这里养老了。”

　　调查：小区绿化维护成了“老大难”

　　记者近日调查发现，在我市一些老小区里，小区绿化维护成了“老大难”，绿化情况不容乐观。位于钟楼的某花园，在当时属于中档小区，可现在这里的绿化带里杂草丛生，没有经过修剪，野草长得比绿化树都高，整个小区一眼看过去就杂乱无章，还有居民种上了菜。对此，小区居民陈先生说：“小区变成这样，很可惜，没有人来关注绿化问题。”

　　除了无人打理之外，有的小区绿地成了菜园子，私搭乱建；有的私自铲掉树木花草变成停车位。不少居民认为，小区环境需要每位居民自觉维护，把小区公共绿地变成自家的菜园、车位等，是侵占小区业主的公共财产，不仅破坏了小区绿化环境，也有违社会公德。

　　记者调查了多个老旧小区，发现绿化管理已成“难言之隐”，最关键的就是没有钱。绿化维护是小区的烧钱项目。现在小区绿化维护的市场费用一般是全年1到2块钱一个平方米，10万平方米的小区，费用就在10万元以上，还没有算水费以及草坪翻新等其他费用。老小区物业费本身就低，交费比例也低，甚至有的收不到物业费，绿化的维护费就成了“老大难”。

　　症结：由谁来养护要看物业合同是否注明

　　在一些次新小区，问题同样存在。刚交付入住的时候，小区里鲜花盛开，但是两三年后，小区的草坪越来越薄，一年比一年稀疏，而各类主题花卉景观更是缩水严重。

　　记者采访了解到，当初开发商为了吸引业主购房，一般都会专门请园林设计师规划设计小区，绿化都达到标准容积率，因此小区环境和绿化是房子的一大卖点。但是房屋出售后，后续的绿化养护费需要资金和人力投入，而开发商和物业公司的人员一般不具备专业的绿化养护知识，加之物业费收缴不到位，很难在绿化方面大量投入。

　　采访中，很多业主都认为小区绿化养护的问题应该找物业，但实际上，小区绿化养护并不是物业的“份内事”。记者从市房管局物管处了解到，小区绿化养护，关键要《物业服务合同》有没有对这一项目进行注明，一些老旧小区、次新小区往往物业企业换了一拨又一拨，对于后进场的物业企业来说，如果绿化已经遭到了破坏，一般不会承担养护责任。

　　至于绿化改建停车位问题，由于一些老旧小区基本上没有建地下停车场，地面停车位也明显不足，随着私家车不断增长，停车难问题越来越突出，原则上只要大部分业主同意，是可以将小区绿地改作停车位的。

　　探索：自筹资金进行日常养护

　　要提升绿化就得要钱，而兆丰花苑就走出了一条老小区自筹资金进行绿化养护的新路子。

　　其实，在这之前，兆丰花苑也没有钱。该小区物业收费只有5毛钱1个平方米。收费很低，物业公司刚好保本，也挤不出多余的钱。

　　有没有其他法子？业委会主任周炳伟说，小区业委会经过多次讨论，决定从停车位改造着手，收取停车费，除补贴物业公司外，剩下的费用进行小区绿化提升。业委会多次召开小区业主代表大会，取得共识后通过相关决议，对小区停车位先后进行两次大的改造，让小区近千辆汽车都有一个自己固定的“窝”。这样，小区业主交停车费也很有积极性，绿化资金的大头就有了着落。

　　除此之外，小区还与培训机构合作，开办少儿艺术培训班，还引进广告进行创收。

　　据了解，今年是该小区绿化提升的第一年，准备用三到四年的时间，将该小区绿化翻新，给居民创造一个良好的生活环境。

　　喜欢散步的李先生告诉记者，他的一个朋友，就因为小区的绿化不错，前不久买了一套该小区的房子。

　　“大门口我们种上了两排樱花树，点缀一下，等明年春天开花时，小区将风光无限。”周炳伟很是期待。

　　刘毅 杨成武/文摄