中国江苏网5月31日讯 在经历了三年多的供地“空窗期”后，近日，常州市国土资源局以网上挂牌方式公开出让10幅经营性地块，其中有4幅地块用地性质为纯住宅，建成后政府将回购用于保障性住房供应。常州楼市迎来新的历史时期。

　　亮点一：适度增加土地供应计划

　　此次开闸，首先供应10幅地块，后续，土地供应还将有序推进。根据以前的调控策略，在原先2017年市区供地计划的基础上，再新增经营性开发用地1000亩，力求在供给过程中达到楼市供需逐渐平衡。

　　亮点二：引入熔断机制

　　当地块竞价达到最高限价时，系统停止竞价，改为现场摇号确定竞得人。目前各大开发商拿地热情高涨，必须遏制过度竞拍导致的地价离谱，熔断具有控制地价上限的作用，也给市场形成了稳定预期，周边城市形成的“逢拍必涨”的惯性思维，在熔断机制下也将会有所改变。

　　亮点三：限高度

　　此次土拍细则中，就建筑高度对开发作出了要求，例如限高60米。纵然容积率没有变化，但是当建筑高度被限，在开发方面增加了难度。这种要求，既抑制了无节制推高地价的冲动，又给提高住房品质预留了容积率的空间。

　　前不久，住建部和国土资源部联合发文，对土地供应提出分类施策的要求：凡是库存6个月以下的，不仅要显著增加土地供应，还必须加快供地的节奏，36个月以上的，则直接停止供应。常州三年未有经营性开发地块供应，应属土地供应不足，于是“常九条”中也明确了增加土地供应，从“供给端”发力，促进房价平稳。

　　从供求关系入手，利用土地市场的源头作用，正是对症下药，充分体现了“房子是用来住的，不是用来炒的”总体定位，所以，土地开闸并不等于炒房契机的到来。住房市场，“住”是本，“炒”是末，本末倒置不可取。

　　常州市房地产研究中心