国庆长假后，购房者迎来商业房贷新规。根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
扬州各家银行的执行情况如何？商贷利率跟此前相比有变化吗，对扬州购房者有何影响？记者第一时间进行了探访。
扬州情况
我市已执行LPR最新定价
不少银行节前完成合同更替
昨天上午9时许，记者来到工商银行扬州分行营业部。“房贷利率LPR新机制正式开始实施，我们内部的系统、流程等已经全部调整为最新版本。”市工行个人信贷中心总经理李雨中表示，之前申请的房贷已经在9月30日前全部审批结束，新签约的客户，也将按照LPR新报价执行房贷，并启用新的房贷合同。
记者随后探访市五大行、招行、邮储、光大、扬州农商行、江苏银行扬州分行等多家银行发现，各家银行均已开始执行最新定价机制，不少银行在国庆假期前，就完成了新老合同的更替。目前公布的房贷利率报价，均以9月20日公布的LPR加点形成。
在一份江苏银行新出炉的房贷合同上，记者看到，新规实施后，最大的变化就是贷款利率的约定。新合同的贷款利率以借款实际发放日时的LPR为定价基准，而旧版合同的贷款利率则以同期人民银行人民币借款基准利率为基准。
9月20日，全国银行间同业拆借中心公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），其中5年期以上为4.85%。这意味着根据最新的LPR，目前扬州的首套房利率将不低于4.85%；二套房至少加60个基点，不低于5.45%。
利率变化
首套房贷利率略有上调
二套房上调幅度高于首套房
新规实施后，商贷利率如何变化？记者发现，我市各家银行公布的LPR“加点”幅度不尽相同，部分银行的最新利率略有上调，二套房上调幅度则高于首套房。两种定价机制基本上实现了平稳过渡。
记者昨从市工行获悉，该行首套房为LPR加45个基点，二套房为LPR加60个基点，分别为5.3%、5.45%，与此前首套房利率上浮8%（即5.292%）的利率相比，基本上没有变化，二套房较之前最低上浮10%（即5.39%）的利率，小幅上调0.06%。市招行也公布了最新利率：首套房为LPR加54个基点，二套房为LPR加79个基点，分别为5.39%、5.64%，与此前相比首套房利率没有变化，二套房贷利率则上调了0.05%；市交行则执行首套房LPR加55个基点，比此前的基准上浮10%，实际利率提高了0.01%，二套房利率为LPR加80个基点左右，比以往执行的利率上调了0.06%。
此外，如扬州农商银行，首套加45个基点，二套加70个基点，实际利率分别为5.3%、5.55%；与此前首套房利率上浮8%（利率为5.292%）、二套房上浮12%（利率为5.488%）相比，略有增长。而农行，首套加52个基点，二套加80个基点；江苏银行首套加55个基点，二套加75个基点。
“总体来看，新规对购房者影响有限。”我市一位银行界人士说，“从各家的利率情况来看，现在扬州银行的首套房利率5.3%-5.4%为主流，折合下来差不多等于基准上浮8%-10%，与调整前相比，小幅增长、变化不大。二套房贷款利率上调幅度，则要稍高于首套房。”
帮您算账
百万房贷20年月供仅增4.47元
从银行的报价来看，之前银行首套房贷一般最低上浮8%，而新报价银行最低则是在LPR基础上加45个基点，如工商银行、扬州农商行等。二套房贷方面，之前银行最低上浮10%，而新报价银行最低则是在LPR基础上加60个基点。从首套房贷利率看，如果银行之前上浮8%，实际利率为5.292%，贷款100万20年还，月供为6761.93(元)。按照新报价，银行最低则是在LPR（4.85%）基础上加45个基点，实际利率为5.3%，月供为6766.4(元)，仅增加了4.47元。
提醒
报价参照LPR一年重定价一次
你的月供或将按年调整
每月20日，最新的贷款市场报价利率都将重新公布。银行人士指出，假如每月20日LPR的报价都有调整，银行的利率报价可能也会“一月一变”。
LPR新机制实施，是否意味着，已经申请了房贷的市民，按揭也要“一月一变”呢？“当然不是。”交行扬州分行相关负责人龚世红解释，新规明确，借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年。“与以前一样，LPR新规实施后，我们同样也是按年调整。申请房贷的市民可以有两种选择：一是每年1月1日调整，二是从申办日起一年为周期调整。”
业内人士表示，一般来说，利率按年重新定价，变的只是LPR报价，各家银行的“加点”情况则不变。已经办理过房贷的市民，一年后与银行进行利率重定价，要留意自己年度的月供变化。(来源 扬州日报-扬州网 见习记者闵晨记者张玉菁 金鑫)
