中国江苏网6月19日讯 在房屋租赁过程中，你可曾遭遇过二房东“摆一道”？日前，江苏省工商局制定《房屋租赁居间合同（示范文本）》（以下简称《示范文本》），面向社会征求意见。公示的《示范文本》中，“租赁期限”不仅要求双方自填，且明确到具体日期，还明确了房屋交接时间以及租金的支付时间，对租赁双方都有约束。

　　“《示范文本》弥补了一些租房合同上的漏洞。”市工商局信用办主任殷传东表示，省工商局制定《示范文本》，面向社会征求意见，尚属首次。一旦收到省局相关文件和工作部署，扬州将第一时间传达并实施。

　　【案例一】

　　“二房东”拿了租金玩消失

　　“去年6月，我市有两名大学生被‘二房东’骗了。”市工商局相关负责人表示，二人在西区看中一套房子，拨打网站提供的“房东”电话，签订了租赁合同，并支付租金及押金7600元。当二人准备拿钥匙时，发现已无法联系上对方。

　　此外，市消协和市物管中心之前还接到一些投诉，一些租客在租房后没多久就被物业停电，一查才知道，是“二房东”趁着快到期，把房子转租了。

　　《示范文本》：“二房东”不得擅自转租分租

　　《示范文本》中不仅要求出租人写明自己的证件类型和编号，在合同开始，就要写明房屋产权人、房屋性质、房屋有无抵押情况。同时，要求中介方要核查房屋权属的真实性，有利于识破“二房东”的身份。在“合同解除”一项中规定，如果未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借、分租给第三人的，擅自增加租住人数的，房东都可以解除合同，收回房屋。

　　条例规定：自然人转租达一定规模，需工商登记

　　上个月，国家住建部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。针对“二房东”转租他人住房违规经营等市场乱象，《意见稿》规定，转租住房应当征得出租人的书面同意，对于自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。

　　【案例二】

　　签完合同，房东突然要涨价

　　今年初，市民孔先生在梅香苑租了一套房，签过合同后，房东却突然要涨价。“后来，我咨询了律师，只要是有合同约定的交易行为，应按合同约定履行。”孔先生无奈地表示，这次房东没涨价成功，没准下次找我麻烦，惹出其他事，想想还是不租了。

　　《示范文本》：房东违反合同承担违约责任

　　按照《示范文本》要求，“租赁期限”不仅要求双方自填，且明确到具体日期。“租金标准”必须明确，是按月、季、半年还是整年收取，同时还约定了支付方式和支付时间。对于水、电、气、电话、电视、物管等12项收费，须明确是出租人还是承租人缴纳。

　　违约的责任划分也很清楚。《示范文本》中写明，如果房东逾期交房、提前解除合同或违反合同，要承担违约责任，具体的违约金由双方商定；如果租客提前退租、逾期归还房屋、逾期支付房租等，也要承担违约责任。

　　条例规定：出租人不得单方面提高租金

　　《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》提出，住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。出租人收取押金的，应在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。