中国江苏网4月25日讯 “为了保证小区各楼道及架空层的整洁畅通，请各位业主在一周内（4月20——4月27日），将长期不使用的自行车、电瓶车及摩托车等废弃车辆主动放入车库或自行处理，逾期未自行处理的车辆，我们将统一进行处理”近日，兰苑物业服务处在小区贴出了这样的公告，引起了不少业主的注意。记者了解到,如今不少小区内都有一些破旧自行车或电动车。这些车摆在小区内短则一两年长则几年都无人认领，给居民生活造成不便，也成为让物业和业主们头疼的一个难题。物业是否有权处理这些废旧车辆？

　　【清理“僵尸车”】

　　“僵尸车”长期侵占楼道，物业欲清理

　　“在A区，一楼的架空层，就有电动车、三轮车长期堆放，这些车子落满了灰尘，引起了很多业主的不满。”兰苑物业服务处负责人冯开明告诉记者，一个星期前，小区物业与业委会沟通后决定，将对“僵尸车”进行集中清理。

　　冯开明告诉记者，在小区内，不少业主将长期闲置的车辆放在楼道，绿化带旁，这给小区业主和物业带来了不小的困扰。“一方面是破坏了小区的美观环境；二来这些破损的车辆随意堆放，阻碍了其他业主的出行，引起了不满，不少业主向物业进行投诉，要求进行清理。”冯开明估计，就兰苑的A区，这样的车辆就有二三十辆。

　　冯开明说，根据公告的时间，4月27日逾期未自行处理的车辆，包括长期不使用的自行车、电瓶车及摩托车等，物业将统一进行处理。“我们也不会丢掉或者当废品卖掉，会在小区的一个院子里设置一个集中清理点，临时存放这些车辆，以防业主还要找回。”冯开明说。

　　【马上就访】

　　不少小区有“僵尸车”身影 ，老小区更多

　　在兰苑小区,记者见到了一辆靠在绿化带旁生了锈的自行车。居民赵先生告诉记者,这辆自行车，倒在绿化带旁边都快两年了,车身生了锈,轮胎早就没气了,十分扎眼。

　　在东花园小区，记者也在居民的指点下找到了几辆长时间没人认领的废旧自行车与三轮车。在四季园、康乐新村、翠岗等几个老小区,记者走访后同样发现,在小区的楼道等场所,均可发现放置很久的废旧车辆。 “这样的情况在老小区会更多一些，新小区可能要少得多。”万佳物业相关负责人告诉记者。

　　事实上，在一些稍新一点的小区，记者也能看到“僵尸车”的身影，但地面不多见。在西区的西郡188小区，记者就看到，一栋楼负一层的手扶梯上就被长长的锁链锁着一辆落满灰尘的电动车，电动车电瓶已经不见了踪影。“放在这里至少也有一两年了，估计业主暂时用不上，就搁置在这里了。”小区业主刘大妈说。

　　【各方声音】

　　物业——

　　很为难，业主的物品我们不敢动

　　“这些僵尸车真的很烦人，堵在楼道口，大家出行都不方便，真的该清理了。”兰苑的居民黄小姐坦言，物业早就该管管这些废旧车了。记者探访发现，多数业主均持支持态度，但也有个别业主认为，“这是业主私人的物品，物业没有权利动”。

　　对于处理“僵尸车”，不少物业则持谨慎态度。“业主的车辆我们不敢随意处理。”奥都花城一位物业工作人员表示，以前对小区内的杂物统一做过处理，当时便出现过有业主又来认领的事情，所以之后物业也不会再作统一处理,且物业也没有处理权。

　　冯开明也对记者坦言，像通过公告形式通知业主来认领废车,过期将由物业统一处理的举措,也是有风险的。因为不少业主根本不关心贴在楼道的告示,等告示被撕掉了,又知道车被物业处理了,业主就会来物业找赔偿。 因此，权衡利弊之下,物业最终选择一个集中堆放点这样的处理方法，就是出于这样的考虑。

　　律师——

　　先公告再集中清理

　　是不错做法

　　“小区物业是没有权利处置居民的私人物品的。”江苏乐助律师事务所律师徐晓剑表示，物业有管理小区的职责，加强“僵尸车”的管理，出发点和目的是好的。但从物权法的角度看，这些车辆属于业主私人所有，物业既非执法部门，也没有相关部门授权，处置居民的私人物品是没有这个权利的。

　　徐晓剑律师同时表示，但是如果废旧自行车妨碍了其他居民的生活,就侵犯了全体业主的权益。物业公司可以贴出通知告知住户把车子拿走,或者把这些废旧的自行车集中存放在一个地方并告知住户。先公告再集中清理，这是一种不错的、比较稳妥的做法，既保护了全体业主的权益，也没有侵犯他人的财产。

　　“建议物业先联合街道、业主委员会发出通知，让业主先自行处理，然后物业再集中处理。” 徐晓剑说。

　　记者 金鑫 文/图