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新政后首月购房者趋于理性 19个纯新楼盘或开盘
2019-09-05 09:59:00  来源:苏州日报  
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  据新浪乐居统计,8月苏州市区商品房成交9474套,较7月减少752套,环比跌幅7.35%,成交面积103.0万平方米,较7月减少12.6万平方米,环比跌幅10.90%。在即将到来的“金九”传统销售旺季,苏州市或将有19个纯新楼盘开盘。

  吴江区新房成交近50%撑起全市成交总量

  8月是苏州724新政发布之后的第一个月,苏州市区住宅成交6489套,较7月减少1498套,环比跌幅18.76%。除姑苏区和吴江区外,其余各区域都呈下跌趋势。新政的出台,抑制了大部分短期投资性质的购房者出手,苏州的楼市也在卓有成效的调控中回归到更加理性的位置。

  其中,吴江区成交3205套,环比增加488套,环比涨幅17.96%;吴中区成交1133套,环比减少206套,跌幅15.38%;相城区成交1023套,环比减少472套,跌幅31.57%;苏州高新区成交705套,环比减少917套,跌幅56.54%;姑苏区成交336套,环比增加60套,涨幅21.74%;苏州工业园区成交87套,较上月减少451套,环比跌幅83.83%。

  从8月楼市的区域表现来看,吴江区成交量高居榜首。7月的新政实施后,区域内开盘即售罄的现象几乎不再出现,但由于区域整体供应量大,大部分项目开盘去化良好。区域内的太湖新城、运东板块的项目等依然是购房者选择的热门,因而整体成交活跃度比较高。另一个环比有增加的区域是姑苏区。主要是8月区域内有两大项目的开盘加推,对当月成交有一定的拉动。另外,区域内在售的老楼盘对成交也有一定支撑。

  相城区成交量位居第二,但环比有三成多的下跌,一方面,前期区域内成交支撑较大的一些老楼盘进入销售尾期,可售房源逐渐减少;另一方面,区域内今年纯新住宅新楼盘面市量不少,但开盘表现去化不一,影响了整体的成交情况。苏州高新区8月成交量跌至第三,区域内的成交主要依靠浒墅关板块。板块整体活跃度还是不错的,房源供应量充足,但近期也没有较大力度的加推动作,区域整体成交有待“金九银十”的推新动作。吴中区在售楼盘多数已经是尾盘状态,成交量下降明显。苏州工业园区8月成交量跌幅较大,区域除了零星的别墅项目,没有什么住宅楼盘在售,可售房源进一步减少,整体还有待后续的新楼盘面市。

  二手房成交量跌至1万套以下

  二手房方面,据房天下统计,8月市区二手房成交9388套,环比2019年7月减幅为17.97%,同比去年8月减幅为3.27%;其中住宅成交共计8319套,环比2019年7月减幅为19.62%,同比去年8月减幅为5.22%。自4月份以来,二手住房单月签约量首次跌至1万套以下,新政调控效果明显。

  从区域成交来看,当月各区域都有不同程度的走低。其中,姑苏区住宅成交2321套,吴中区住宅成交2014套,相城区住宅成交1077套,苏州工业园区住宅成交1482套,苏州高新区住宅成交1250套,吴江区住宅成交1244套。

  姑苏区连续三月位居成交榜首,虽然环比有两成以上的跌幅,区域内的大型老新村,配套成熟,房源面积总价可控,出售房源量多,是不少购房者的热门之选。吴中区上月成交量位居第二,环比也有接近两成的跌幅。相对新房市场来说,吴中区的二手房表现较为突出,区域今年新房市场供应量和推新量都不大,二手房今年整体占据较大比例。

  苏州工业园区、苏州高新区、吴江区当月签约都不足1500套,724新政后,对购房资质要求更加严格,也阻挡了部分购房者的步伐,不过苏州工业园区和姑苏区一样,区域成交主要还是依赖二手房。

  32个楼盘“金九”或推新

  苏州楼市8月一共有24个商品住宅项目获预售许可证,新增6472套房源,最低备案价8791元/平方米,最高31943元/平方米。随着“金九”的到来,苏州楼市有32个楼盘趁势推新,其中不乏旭辉和风、龙湖首开湖西星辰、银城原溪、都会上品花园、禹洲嘉誉风华等19个纯新项目。其中,吴中区将有8个项目开盘,苏州工业园区、吴江区各3盘,姑苏区、苏州高新区各2盘,相城区仅1盘。

  吴中区9月预计有8个楼盘推新,除水岸清华瀚宫外,其余7盘均为纯新盘,如新力云语铂园、湖西星辰花园、都会上品花园等。吴江板块同样也是“供应大户”。9月份,吴江太湖新城板块预计有缤纷桃李花园1个纯新盘首开,新希望锦麟云境、中南紫云集、半岛印象花园3个老盘加推,新希望锦麟府预计9月底也将加推高层,面积106至140平方米。

  苏州工业园区3个纯新楼盘的推出,将缓解该区域供应不足的局面。中海上园湾主推小高层产品,面积约143平方米和165平方米。云栖安缦主推叠加产品,面积140至160平方米。星翠澜庭主推高层,建筑面积125平方米、143平方米、183平方米,现房销售。

  姑苏区待入市的新项目则基本以高端墅系为主。银城原溪项目,主推合院和叠墅产品,大户型为主。天房留风园为独栋、双拼和联排别墅产品。金科仁恒浅棠平江预计9月加推高层产品,建筑面积108至186平方米。

  近年来,狮山板块的新房存量少,但待入市项目不少,其中上澜庭预计将于9月首次开盘,项目规划为小高层、高层住区,且产品为精装修产品住宅。另外一个待开项目则是浒通板块的陆家嘴锦绣澜山,将推出小高层住宅产品。浒通板块另一项目金地浅山风华预计也将于9月加推二期洋房;科技城金茂府项目同样也将加推新批次高层房源。

  相城区的禹洲嘉誉风华,预计将于9月首次开盘,推出494套洋房房源,均为毛坯交付。另外,高新新城板块的美的云筑、元和街道板块的仁恒园和、北双湖板块的九龙仓蔚蓝花园预计9月都将加推二期新品。其中仁恒园和预计均价27000元/㎡起;九龙仓项目主打联排别墅产品,总价400万元/套起。□苏报记者余杨

标签:楼盘;新房;跌幅
责编:胡悦 崔欣
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