本月中旬，章女士通过中介租了一套房子。预备入住时，她从邻居那里了解到，几年前有老人在这套房子里离世。对此有所忌讳的她觉得自己受骗了，“看房的时候我就问过中介，有没有人在里面过世，房子有没有办过丧事，他说没有”。为此，章女士要求退租或者换房，可中介不答应。

　　租客：

　　新租的房子

　　之前办过丧事

　　章女士家中添了个宝宝，原先的住处有些拥挤，于是她与家人决定租一套大些的房子。在中介的推荐下，一家人看中了吴中区龙西路一套月租金2500元的房子。孩子还小，章女士身体又有些弱，所以选房子的时候有了一些额外的讲究。她特意询问中介这套房子之前的使用情况，是否有人在里面过世，是否办过丧事。中介说没有以后，章女士便签了合同，付了几个月房租和中介费。

　　拿到钥匙以后，一家人开始为搬家做准备。其间，章女士向新邻居打听了下房子的情况，未料想这名邻居告诉她，租下的这套房子里，几年前有一名老人过世，还在里面办了丧事。我知道以后马上“就联系了中介。可他们对我说，房主没有向他们提过这件事。而且老人在家中自然死亡是很正常的事，觉得我大惊小怪了。”

　　章女士认为，租房前她已经向中介表达对这样的事有所忌讳，中介即使没有掌握情况，也应当向房主了解清楚后再如实告诉她，而不是为了成交随口就说“没有”。“虽然签的合同上没有把这点写上去，可我们认为中介肯定该承担责任。”经过几次沟通，章女士退租或换房的要求始终没有得到满足。

　　中介：

　　房源内是否有人自然

　　死亡通常不会询问

　　记者随机走访了几家房产中介，工作人员均表示，有家庭成员在家中走到生命尽头是很正常的事，尤其一些房龄较老的房源。在房屋租售的过程中，这通常不存在什么影响。房主如果没有主动告知，中介也不会特意询问。

　　可能会有个别客户对自然死亡有所忌讳，但只要房主没有主动告知，中介一般默认房屋不存在这样的问题。有一名中介说：“通常不会特意把房子里有没有人自然死亡列入合同中。有些老房子几转手了，房主都不知道里面办没办过丧事。确实可能只有边上的老邻居才知道了。”他建议，房主在租售名下房屋时，尽量把这方面的情况详细告知中介，万一有客户确实忌讳，也好如实相告。

　　律师：

　　退租或换房要求

　　恐得不到支持

　　那么，遇到这种情况，租客要求退房或换房能否得到支持呢？

　　江苏简文律师事务所顾律师认为，章女士要求退租或换房，相当于要求解除现有租赁合同。从合同约定上来说，只有在签订合同时，书面明确了“租赁的房屋内不能办过丧事，否则承租方有权解除合同”这一条款，那么章女士的诉求才能得到支持。

　　从法律规定上来说，在法定的解除合同条件中有一点就是一方根本违约，造成另一方合同目的不能实现，可以解除合同。一般自然死亡办理丧事，不会对承租方构成根本影响，所以达不到适用根本违约的标准。本报记者程茉