名城苏州网讯(记者 王子琦)2019年伊始，全国不少地区的首套房贷利率都有“松绑”趋势，苏州是否会同步跟进呢?记者调查发现，今年1月苏州各大银行房贷利率有所调整，部分银行首套房贷利率下调，最低上浮16%。

　　(苏州12月各银行执行房贷率 数据来源：苏房网)

　　(苏州1月各银行执行房贷率 数据来源：苏房网)

　　记者与2018年12月各银行房贷利率对比后发现，苏州目前房贷利率变动不小。从首套首贷利率来看，多家银行都在基准利率4.9%上，进行了利率下调，从之前的平均上浮25%逐渐过渡到平均上浮20%，还有2家银行上浮“1”字头。房贷利率最低的为邮政储蓄银行，且不管是首套首贷、二套贷款结清或未结清，都是基准利率上浮16-18%，为目前苏州最低。放款时间最快的是中国银行和浦发银行，2星期左右即可。

　　由此可见，在全国首套首贷利率“松绑”的大趋势下，苏州部分银行房贷利率的确有所下调。苏州从平均上浮25%逐渐到平均上浮20%，甚至最低到上浮16%。为此，记者通过工商银行个人贷款计算器，算了笔账。如果贷款100万30年，每个月等额本息还款，按照之前基准利率上浮25%，总利息超过118万，而按照上浮18%计算的话，同样的贷款情况，利息则为110多万，总利息可以少还8万块，购房者月供可少220块。

　　(网络图片)

　　虽然数据看似乐观，但不少房企工作人员表示，银行上浮的利率的确有所下降，但利率是否会继续下调不好说。园区某房企工作人员告诉记者：“现在基准利率是4.9%，我们合作的银行，今年利率绝大多数在基准利率的基础上浮20%到25%左右，这已经很好了。下调到基准或者其它什么优惠措施，目前是没有的。所以楼市总体变化不大，市民也没有表现得格外热情。”

　　也有银行工作人员也表示，目前苏州没有银行利率是不上浮的，且苏州大部分银行基本都上浮超过20%，在20-25%之间波动，暂时并没有接到“再低”的相关通知。“苏州房贷利率还没有明显宽松的迹象，个别省、市的房贷利率下降仅代表个例，首套首贷利率不排除上调可能，房贷利率是否回调取决于未来的政策。”

　　据了解，2018年12月全国共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。房产专家盛承懋分析认为，房贷利率的调整需要因城施策，回调虽是大势，但苏州是否会进一步调整，还需要结合苏州的楼市总体情况来看。