随着2018年苏地网挂5号公告出炉，也就意味着2018年苏州土地市场终于尘埃落定。转眼2018年就要过去，回顾今年苏州土地市场，基本形式和楼市有起有伏。据记者统计，今年以来苏州经历了大大小小土拍24场，其中市区6场，苏州工业园区4场，吴江14场，共推出地块132宗。

　　新晋苏州房企数量减少

　　年初的首场土拍，有拍出43167元/平方米高价的苏地2017-WG-47号地块，也有多宗地块底价成交。2月土地市场热度不高，2宗地块的流拍更是出乎意料。4月7宗商服地块均底价成交，5、6月份，吴江区成为苏州市区拍地主流，太湖新城、同里等较为火热的板块共计推出16宗地块。

　　下半年的首场土拍，苏州高新区挂牌的地块成为主角，10宗住宅地块中苏州高新区贡献了5宗。其中，备受关注的狮山板块成为主角，3宗地块2宗成交，1宗流拍。在10月份的土拍中，4宗住宅地块中有2宗流拍。在近期结束的苏州工业园区土拍中，钟南街东、港田路北的住宅地块收到多家开放商角逐，最终苏高新以29%的溢价率拿下该地块。这也是下半年来为数不多溢价率超过20%的住宅地块。吴江区今年以来一直是市区拍地主流，截至18日，吴江区下半年再度挂牌29宗地块，太湖新城、汾湖等地区依旧受到开发商追捧。

　　下半年以来的土拍有几个特点比较明显，一是地块溢价率普遍不高，住宅地块尤甚，除了狮山板块和湖东板块受到开发商的追捧，其余大部分板块地块的溢价率大多在个位数。苏地2017-WG-47号地块是市区今年唯一1宗成交楼面价超过4万元/平方米的住宅地块。

　　纵观2018年苏州楼市，土拍市场逐渐恢复理性开始，鲜少出现很高的溢价率，大多数以底价或者低溢价率成交，流拍现象也多次出现，不过较于往年的土拍起拍楼面价而言，如今已在高位，刚需地块经常出没于相对比较偏远的地点。今年以来开发商拿地日趋谨慎，更加严苛的出让要求，多宗地块要求配建幼儿园或规定了最小户型面积等，也使得开发商进入了观望的状态。热门如苏州工业园区地块或是鲜少出让的地区则依旧有开发商愿意一争高下。

　　相较于往年，今年新晋苏州的房企相比往年相对较少，去年共有10家房企新晋苏州，今年数量减少到4家。在今年二月的土拍中，苏州楼市多了4个新面孔，越秀地产、联发集团、南京美的、江苏兴隆兴业。越秀地产以16.8亿夺得浒关苏地2017-WG-83号地块，楼面价10100元/平方米。联发集团以11.5亿元斩获浒关苏地2017-WG-84号地块，楼面价13300元/平方米。南京美的以25.25亿斩获高铁新城苏地2017-WG-81号地块，楼面价15619元/平方米。江苏兴隆兴业以8.2亿斩获临湖镇苏地2017-WG-81号地块，楼面价8970元/平方米。

　　2019年首场土拍即将到来

　　随着2018年的过去，2019年苏州也即将迎来市区第一场土拍，此次挂牌的10宗地块中有7宗为住宅用地，其中吴中区3宗，相城区2宗，苏州工业园区1宗，苏州高新区1宗。地块将于2019年1月4日开拍。此次拍卖的7宗住宅用地均为限价地块，位于苏州工业园区的地块最高楼面价限价为31050元/平方米。

　　吴中区此次挂牌出让的4宗地块中，3宗为住宅用地。苏地2018-WG-30号地块位于太湖度假区丽波路北、天境路东，最高楼面价限价为14081元/平方米。地块周边有舟山幼儿园、香山实验小学、多才多艺双语幼儿园、苏州太湖国家旅游度假区舟山实验小学等学校配套，另有舟山邻里中心、邻里购物中心等商业配套。

　　纯住宅用地32号地块位于胥口镇孙武路东、子胥路北，最高楼面价限价为14850元/平方米。地块周边交通教育等配套完善，学校有胥口中心小学、胥口中学，距在建的轨交5号线藏胥路站约200m，银行、邮政等配套设施齐全。纯住宅用地33号地块位于长蠡路西、石湖西路南，最高楼面价限价为24300元/平方米。地块处于吴中区经济、政治、文化和社会活动中心。周边交通便捷，配套齐全，教育资源丰富，并拥有京杭大运河、宝带桥、蠡墅老街等自然人文景观。

　　相城区此次共挂牌出让2宗商住用地，苏地2018-WG-34号地块位于元和街道文灵路东、安元路北，最高楼面价限价为24975元/平方米。35号地块位于高铁新城吴韵路东、胡巷街南，地块面积1.3万平方米，最高楼面价限价为16405元/平方米。地块靠近轨交2号线大湾地铁站，地块周边有金科观天下、建发中泱天成、优步水岸等已成熟项目。周边拥有高铁新城商业配套以及园融广场等诸多综合体配套。

　　37号地块是苏州工业园区挂牌的纯住宅地块，位于亭盛街西、唯青路南，最高楼面价限价为31050元/平方米，该地块也是此次土拍中最高楼面价限价的地块，地块紧邻阳澄湖大道，交通便捷。西侧临近阳澄西湖，居住环境佳。

　　在苏州高新区挂牌出让的1宗住宅用地中，38号地块位于通安镇230省道绿化地西、青城山路绿化地北，最高楼面价限价19450元/平方米。地块附近有太湖大道、有轨电车2号线、230省道，太湖大堤有与之相通。周边商业、教育、医疗、休闲配套完善。另有彭山幼儿园、科技城实验小学、实验中学等。

　　苏报记者余杨