8月苏城楼市成交整体相对稳定，尤其是下半月市场供应由冷转热，为“金九”开幕做了预热。据诸葛找房数据研究中心监测数据，8月苏州市区商品房成交约9600套，环比7月下跌近9%;其中住宅成交约7200套，环比7月下跌近5%。二手房方面，成交约9700套，环比7月上涨近13%;其中住宅成交约8800套，环比7月上涨了15%。

　　A.商品房：供应缩水，双吴热门商圈受青睐

　　作为传统淡季，8月商品房成交小幅下跌，同时，市场供应和楼盘推新都明显缩水。8月苏州市区共计22个项目新领预售，12个项目进行了推新，市场反响平平，整体开盘去化情况一般，部分下旬领证的项目并未在8月开盘或集中开盘，看来是要为“金九”蓄力。

　　从区域住宅成交看，双吴是成交主力，太湖新城、光福/香山、盛泽等热门商圈，因其价格优势颇受购房者青睐，北极星尚雅苑、华润凯旋门、绿地太湖东岸花园等热门楼盘的成交，提升了整个板块的成交量。成交价格方面，8月苏州市区商品住宅成交均价近2万元/平方米，略有下跌，就区域均价来看，姑苏区和园区成交均价徘徊在3.4万元/平方米，高新区、相城区突破“2”字头，其余各区也都接近“2”字头。

　　B.二手房：成交稳定在高位,购房者更主动

　　8月二手房成交稳定维持在高位，日均成交300套出头，交易量依旧活跃。从区域住宅成交情况来看，六区均有不同程度的上涨，园区、姑苏区成交靠前，吴中区、高新区环涨超两成，吴江区和相城区也略有增加。记者从本地多位房产中介处了解到，8月苏州市区二手房热度依旧，相比7月的市场反应，8月购房者似乎更加“主动”。“虽然之前都在说二手房热，但很多购房者还是持观望态度，一方面是好房源比较少，另一方面是对楼市信心不足。”中介闫先生告诉记者，经过6月和7月的铺垫，不少购房者加快了拿房速度，“从看房到决定买房，时间不会拖很长，有的当场就能确定，好学区不愁没人买。”而从目前情况来看，学区房是成交重头戏，尤其是园区、姑苏区的优质学区;其次，配套成熟的高性价比房源也颇受刚需及刚转改购房者的欢迎。

　　说到“主动”，市民袁先生深有体会。袁先生有一套位于园区湖东的普装中户，学区不错，年初时曾挂牌出售，虽然陆续有几个人看房，但始终没能卖到满意的价格。“我本来不想卖了，7月初的时候中介联系上我，问我还有没有出售打算，我当时听说行情不错就考虑了。”袁先生说，7月中介先后带了好几拨人看房，有一位想商量议价的，但一直没谈妥，到了8月份对方等不及，又担心房源出售，所以很干脆定了下来。