总楼层与房源所在楼层，是购房者买房最看重的指标之一，通常这两个指标往往会与房源的采光、通风、视野等息息相关，而房屋的价格也会因为楼层的不同而有所差别，一般来说顶楼和底楼的价格会偏低。

　　通常情况下，房源所在楼层的好坏要以总楼层数为基础来判断，那总楼层数是固定的吗?还是每个楼盘总楼层都不一样?为什么许多开发商建造的楼盘房子的楼层数量大多是6层、18层、33层?

　　根据《建筑设计防火规范》中对楼层高度的定义，建筑高度不大于27米的住宅建筑多层建筑;建筑高度大于27米的统称为高层建筑;建筑高度大于27米但不大于54米的住宅建筑为二类高层住宅建筑;建筑高度大于54米的住宅建筑为一类高层住宅建筑。

　　以《住宅设计规范》中“住宅层高宜为2.80米”换算成楼层来看，27米以下多层建筑对应的是9层以下;27米-54米二类高层建筑对应的是10-18层;54米以上一类高层建筑对应的是19层及以上。

　　随着住宅总楼层的增加，材料所需求的成本也会增加，建造多层、高层和超高层所需求的钢筋混凝土的强度也会相应增加。

　　根据《建筑抗震实际规范》中规定，多层砌体房屋基本上高度限制在6-7层左右，超过7层必须采用造价比较高的钢筋混凝土结构，材料成本会有增加。且《住宅设计规范》中要求，7层及以上住宅，入户层楼面高度超过16米时必须设置电梯。《建筑设计防火规范》中规定，7层以上的住宅需要设计一套整体的消火栓系统，还要设计封闭式楼梯间，设计和施工成本增加。

　　考虑到土地使用率和减少支出，开发商只有将楼层数设置在6层，这样既可以最大限度的实现开发商的利益，又不用为了电梯、建筑材料和室内室外相关配套而增加支出。

　　《建筑设计防火规范》规定，超过18层的房屋，消防楼梯方面要求至少要有两个独立的消防分区，且必须增加消防电梯，也就是说至少要有两部电梯。电梯多了，公摊面积会增加，同时消防等级也要提高，对施工时所选用的防火材料的要求也会更高。将楼层数量设置在18层或以下，对开发商来说，既可以保障业主较高的得房率和较少的公摊面积，也可在电梯、建筑材料等资金成本上节省不少。

　　根据《建筑抗震设计规范》规定，楼高80米是抗震墙抗震等级的分界线。根据《民用建筑设计通则》规定，建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑，且需要设置复杂的避难层，保温材料的燃烧性能应为A级，同时设置火灾自动报警系统等。

　　楼层越高，建筑的体量越大，需要做的安全防范措施就要越完善，不可预知的危险系数也会越高。所以从建筑标准和风险防范上来说，对高层建筑都有着严格的要求与规定。

　　我国住宅高度一般为3米左右，根据规定，超过100米时，要增加避难层、火灾报警系统等。超过80米，就要增强剪力墙抗震等级，开发商在建造时就会有两个楼层界限，即26层和33层。超过这两个高度和层数都要增加相应的配套和施工费用、建筑难度，对开发商来说也会变得相当复杂。（余杨）