中国江苏网讯 2017年还有不到20天，小伙伴们在梳理工作小结的同时，是不是也在盘算拿到年终奖后就能荷包满满。然而，每逢年终却是银行囊中羞涩时，多家银行收紧信贷，贷款下放周期也在延长。据说，还有银行停贷了！

　　首套房贷款利率创年内新高

　　根据融360大数据研究院监测数据显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍。而去年2016年11月首套房贷平均利率4.44%，同比上升20.72个百分点。

　　经苏房网调查，对比11月的数据情况，近期银行政策变化不大。民生银行的首套贷款利率最高，为基准上浮20%，工商银行、中国银行、农业银行等7家银行首套房贷虽在基准利率上浮10%，但放贷时间均要在1个月左右。 同时，小编也就“停贷”向浦发银行、兴业银行电话咨询。银行方面表示，12月银行进入年底结算期，可能会出现暂时的不放款现象，并不单单今年，每年如此，时间会持续三到十天不等。这也意味着，现在提出贷款申请，最早也要到明年1月才能获批。

　　此外，有房产业内人士表示，银行放贷最重要的条件还是客户资质。在年底额度紧张的情况下，增加房贷条件是很常见的，如审批时可能优先选择上浮15%的申请，有额度时再依序下放利率上浮10%的贷款。

　　“刚需族”购房成本持续增加

　　去年下半年以来，对房地产调控力度加强，房贷优惠逐步收紧，首套房贷利率也从今年开始飙涨。

　　房产中介反应，年初的时候，每个银行都能申请到优惠九折的利率，客户资质好的话，甚至还有八五折。

　　4月5日起，房贷利率从优惠9折上调至95折

　　6月19日起，房贷利率从优惠95折上调至基准

　　7月26日起，房贷利率从基准提升至最低上浮5%

　　8月22日起，房贷利率从最低上浮5%提升至最低上浮10%

　　10月份，个别银行房贷利率从最低上浮10%提升至最低上浮20%

　　11月份，额度从紧，大部分银行房贷利率从最低上浮15%

　　房贷利率的上调后，购房成本到底增加多少？以购买总价200万元的房子为例，首付60万元，贷款140（假设全部商业贷款），选择等额本息，目前普遍上浮15%左右所支出的利息总额，要比年中执行基准利率时多出约23万元。

　　额度间接影响房贷利率 未来市场仍起决定作用

　　当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，额度紧张使得部分银行上浮房贷利率来达到抑制需求，直接影响业务流程及效率。同时，额度问题已间接对房贷利率产生影响，但并非主要因素。

　　融360分析师分析认为，未来主要影响房贷利率的仍是市场规律，就当前房贷利率趋势来看，房贷利率保持平缓上涨，增速较之前将大幅下降。

　　业内人士预计，为了迎接“新年开门红”，明年1月银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说将是利好，届时这部分需求将会得到解决。

　　一味扩大供给或者一味压缩需求，都不能从根本上解决额度紧张问题，只有达到供需平衡才能从根源上化解问题。随着新的一年银行额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，希望在未来时间里，供需会逐渐走向平衡，刚需族们的购房压力真正得到缓解。