9月的南京楼市关键词是“冷”，作为传统的楼市旺季，金九“成色”严重不足。南京网上房地产官网显示，9月份南京新房成交3981套，环比上月的4447套，下降10.47%；较去年同期的6585套，下跌39.5%。20多家上市楼盘中，售罄的只有6家。根据国家统计局发布9月份全国70大中城市房价涨幅数据，南京9月新房价格环比上涨0.4%，这是自2017年12月后时隔8个月的首次上涨。

　　一线城市楼市降温 二线城市楼市涨幅回落

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落。

　　在纳入统计监测的70个城市里，新建商品住宅的环比涨幅只有上海、深圳、金华低于100%，其他都大于等于100%。也就是说，9月的新建住宅价格只有上海、深圳、金华3个城市下跌了，其他67个城市；有64上涨，3个持平。

　　环比涨幅最大的是西安，环比涨幅高达6.2%，遥遥领先其他城市，而西安上个月的环比涨幅就在3.0%。 从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%，其中：上海和深圳分别下降0.1%和0.2%，北京持平，广州上涨0.4%；二手住宅销售价格由上月持平转为下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，广州上涨0.2%。

　　同比来看，9月一线城市新建商品住宅销售价上涨1.1%，涨幅回落0.4个百分点；二手住宅涨幅回落2.5个百分点；二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.3%和7.2%，涨幅比去年同月分别扩大1.6和1.3个百分点。

　　15个热点城市中，环比下跌的城市有2个，均为一线城市上海和深圳。持平的也是2个，即北京和厦门。上涨的有11个，济南涨幅最高，为1.3%。

　　南京房价今年第一次上涨 但是优惠、打折、卖不完成常态

　　南京9月新房价格环比上涨0.4%，同比下跌1.3%。二手房价格同比、环比均上涨0.2%。这是今年以来南京新房价格首次出现上浮。而在此之前，南京房价已经呈现17个月回落，1个月上涨，持平3个月。由于此前南京房价环比涨幅总体下降幅度在热点城市中幅度最大，虽然此次小幅上涨，但是总体下降幅度依然是遥遥领先，同比涨幅也是15个热点城市中降幅最大的，调控效果处于持续领先位置。

　　虽然看起来上涨了，但是南京9月楼市并不乐观。南京网上房地产官网显示，9月份南京新房成交3981套，环比上月的4447套，下降10.47%；较去年同期的6585套，则下跌39.5%。

　　9月南京主城八大板块领取销许和开盘的住宅楼盘共27家，不同的板块、不同的楼盘去化出现了明显的差异，冷热不均。开盘的20多家楼盘中，仅城中的金陵雅颂居、江宁的武夷名仕园、城北的星叶瑜憬湾和中冶盛世滨江、江北的扬子江金茂悦、城南的绿城深蓝售罄。

　　从7月份开始，日光盘、开盘必摇号现象在慢慢减少，开盘卖不完成为市场常态，即使是摇号楼盘，弃号也成了常态。位于核心区的楼盘，诸如扬子江金茂悦、绿地海悦等；一二手倒挂的楼盘，如武夷名仕园、星叶榆憬湾等；以及限价盘复地宴南都、绿城深蓝等；这些地段好、一二手倒挂严重以及限价的楼盘都全部卖完。但是有的楼盘，开盘只卖了四五成，甚至一个月只卖了20多套。

　　为了促进销售，很多开发商纷纷推出优惠活动，宝华的碧桂园中天东方骏庭、碧桂园翡翠华府、碧桂园大学印象以及碧桂园伯爵台打出了一成首付。恒大集团发布全国房源享受89折优惠；雅居乐南京区域10盘联动，部分楼盘可享受特惠购房8重礼。

　　二手房市场也一样，9月南京二手房成交5622套，比上月的6956套下降了19.2%。鼓楼区以1264套成交量位列全市第一，秦淮区以787套的成交量位列全市第二，栖霞区以740套的成交量位列全市第三。不少中介门店关门的关门、改换门庭的改换门庭。

　　9月底，一批楼盘抢着开盘，10月南京楼市迎来了一批上市潮，预计10月楼市成绩会比9月亮眼。在限价老盘、新盘交替扎堆入市之时，对有自住、改善需要的买房人而言是不错的买房时机。

　　爱南京南京晨报记者 刘娟