昨日，国家统计局发布了最新的70个大中城市房价指数，8月南京新房价格终于止住了从1月开始的连续7个月下跌，环比7月持平，同比下降1.6%；二手房价格环比上涨0.3%，同比下降0.4%。然而，这个看似乐观的数据背后却是不容乐观的南京楼市。

　　一二线城市价格平稳 15个热点城市房价仅1个下降

　　根据国家统计局发布的8月份70个大中城市房价指数，国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳。

　　一二三线城市的环比涨幅都不超过2%，二手房环比涨幅不超过2%。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨8.6%；二手住宅销售价格环比上涨1.3%，同比上涨6.5%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨2.0%，同比上涨8.3%，二手住宅销售价格环比上涨1.4%；同比上涨6.4%。

　　15个热点城市8月新建商品住宅销售价格环比下降的城市只有厦门1个，比上月减少1个；持平的2个南京和北京，与上月相同；上涨的12个，增加1个，最高涨幅是无锡，为3.4%。同比下降的城市有2个上海和南京，比上月减少2个，最大降幅就是南京，为1.6%；上涨的13个，最高涨幅为济南，涨幅10.2%。

　　弃号多、去化慢 中签率38%都卖不掉

　　8月的南京楼市出现许多降温信号，最突出的是市场的冷热不均。8月南京楼市新房成交4447套，环比7月下跌了47%。上市的29家楼盘中，只有4家楼盘开盘当日宣告售罄，有16次开盘开发商并没有提供数据。买房人弃号成了常事，非热点板块就算有多出三倍的买房人报名也不一定卖得好，“中签率”这个原本最直接反映楼盘市场接受度的数据仿佛成了笑话，开发商也对如何把握销售节奏很苦恼。

　　在8月上市的29家楼盘中，售罄仅4家，去化九成以上的5家，有16家开发商并没有提供数据。需要公证摇号楼盘占比不到一半，去化低于五成的高达13家。位于六合的荣耀府开盘一周只卖了25套，去化仅一成；桥北的大华锦绣华城8月10日开盘推出的房源快1个月了，仅卖了21套，去化四成；高淳的紫晶美域，开盘近1个月，也没有成交数据。

　　楼市优惠在8月重现江湖，恒大全国优惠，商铺最低六折，碧桂园甚至重新开始一成首付。但是优惠并不代表市场买账。江宁大学城楼盘五矿澜悦方山开盘当天选房，总价可以优惠2万元，然而8月21日该楼盘开盘推出103套毛坯别墅，269组买房人登记报名，中签率38%，距离该楼盘开盘已经过去了21天，还有房子没被认购，成交套数为0。

　　这并不是中签率第一次“逗你玩”，今年6月份，河西的升龙桃花园著首开推出180套房源，均价37500元/㎡，共有1950组购房者参与摇号，中签率9.2%，然而不到10%的中签率的这家楼盘开盘当天并没有卖完，最后剩余二十余套继续销售。江北一家楼盘8月27日加推的洋房项目，208组买房人摇140套毛坯叠墅，中签率67.3%，网上房地产显示，该楼盘仅成交了54套房源。

　　这种情况在9月份愈演愈烈，9月15日上午，位于桥北的大华锦绣时代开盘，推出239套毛坯房源，586组买房人参与该盘公证摇号，中签率40.8%。然而开盘现场，购房者弃号率较高，仅前两百号就有超四成购房者没来现场，包括1号在内，不少人放弃选房。截至当日11：40选房结束，根据现场销控表数据显示，项目总去化仅四成多。

　　买房人出手越来越谨慎了

　　中签率屡屡“逗你玩”，令开发商也很苦恼，一位开发负责人告诉记者：“现在不知道怎么把握销售节奏，看到报名的人不少，就没有做过多的营销措施，结果销售状况并不理想，观望的人就更多了，再继续加推又不如第一次效果好。”

　　业内人士表示，一方面，土地市场降温，购房人对楼市的高预期被打压，投资需求越来越少，买房人出手越来越谨慎，“弃号”成了普遍现象。另一方面二手房市场成交量也转冷，二手房成交周期拉长，想卖旧买新的购房人没有了资本，无法进入改善市场。虽然8月房价看起来止跌了，但是9月的南京楼市并不乐观。

　　爱南京南京晨报记者 刘娟