南报网讯（记者 顾小萍）从空中到地面再到地下，从院落到楼道间，以“精细化”开路，2017年，南京240个老旧小区迎来建成以来的最华丽转身。整治后的老小区让居民们倍加珍惜，“加强后期管理，不能让脏乱差没两年就回潮”成为很多居民的呼声。记者昨天采访得知，实施综合整治的小区“百分百管起来”将作为硬性要求，通过引进市场化物业、业主自治和街道托管等3种路径来解决。

　　玄武区童卫路7号小区建于上世纪90年代，是卫岗乳业的职工家属区。小区面积不小，空地也不少，但在2017年整治之前，空地、楼顶平台都被居民们圈为私家菜园或搭上违建用以出租，有的甚至养起了鸡、鸭、鹅。

　　“脏乱差已不足以形容此前的环境。”在小区住了多年的狄建宁用“一个天上一个地下”来形容整治前后。记者看到，小区内的空地根据现有条件，有的划上了停车位，有的建成了健身休闲小广场，有的则栽上了养眼的绿植。抬头向上，建筑外墙是以乳黄色为主色调的真石漆，晾衣架、空调架、雨篷都是“统一”新安装，此前小区最碍眼的各种蜘蛛网式的管线一根也见不到。推开钢化玻璃智能单元门，楼道间的白墙甚是清爽整洁……居民王双冬说：“没想到一整就整出了个新小区！”

　　“我们希望整治效果能够长久保持，边整治边成立业委会，整治一结束，立马让引进的物业公司上马，管理不能掉一天档。”狄建宁告诉记者，过去多年，小区没有物业公司感兴趣，仅靠卫岗乳业派驻的3名工人在管。如今成了“香饽饽”，前不久物业招标，一下子来了4家物业公司竞聘。

　　建邺区爱达花园小区是2017年整治的老旧小区中最大的一个，共有34幢住宅，住了1800多户居民。站在西城河桥上远望，小区就像一个新建成的商品房小区，所有建筑外立面上端是棕黄色的真石漆、下端则是深棕色的大理石，统一的晒衣架、空调架、防盗窗、智能单元门……这个三面环南河的小区外，有一条宽10多米、长1000多米的防洪堤坝，此前堤坝上杂草、杂树众生，如今打造成了健身步道，防洪墙上一幅幅山水画凸显出文化意境。住在小区5幢、今年67岁的王鸿强告诉记者，入住小区整整10年，眼下是最舒适的时候，“接下来得好好管起来，再倒回以前的‘脏乱差’就可惜了。”

　　爱达社区居委会一负责人告诉记者，小区此前因硬件条件不行，管理跟不上，物业费收缴率只有30%。“目前我们正牵头小区成立业主委员会，由他们协助物业公司进行管理，同时考虑人员工资上涨、后期加强管理等因素，酝酿征集居民意见，对此前物业收费标准进行适当上调。”

　　市物业办相关负责人介绍，“百分百管起来”是实施环境综合整治小区的一个硬性要求，“谁来管”将通过引进市场化物业、业主自治和街道托管等3种路径来解决。前不久《关于进一步加强全市老旧小区管理工作的通知》明确，南京将推进落实老旧小区属地管理长效长态，把老旧小区管理纳入社区综合管理和公共服务范畴，作为基层社区治理的重要内容进行严格考核，通过新建、重组、引进等方式，建立一批公益性物业服务企业，为市场失灵、自治失效、管理失序的老旧小区，提供居民群众迫切需要的基本物业管理和准公共服务等。