中国江苏网4月20日讯 如今进入招生季，各个区的招生规则都纷纷出台，名校学区房也成为网红，根据统计，南京市场上单价超过7万元/平方米的学区房目前已经有8个小区。不过记者调查发现，8个小区看起来很惊人，实际在售的房源很少，加起来也不过几十套。太贵的学区房也不受家长待见，仙霞公寓有一套总价1317万元的学区房，从去年6月份就开始叫卖，至今没有成交。

　　4月份8个小区单价过7万

　　根据365二手房的统计，4月份南京的学区房单价超过7万元/平方米的小区有8个，其中琅琊路小学有4个小区，力学小学有3个小区，拉萨路小学有1个小区，其中最贵的是南京独一无二在售的北京西路民国别墅，单价16.6万元/平方米。但是记者发现，尽管已经有8个小区单价过7万，但是这些小区在售房源非常少。民国别墅只有一栋不说，单价7.4万元/平方米的玉泉路小区在售房源仅有2套；7.2万元/平方米的钱塘路小区，在售房源只有1套；单价7.2万元/平方米的北冬瓜市小区，在售房源仅有2套；单价7万元/平方米的仙霞公寓，在售房源也只有4套。

　　也就是说，这些天价学区房的房源总体加起来也不过二三十套，几乎只能算是学区房里的吉祥物。而且就算单价惊人的一些学区房，总价也一般，例如拉萨路小区的几套学区房，单价有的已经开到了9万元/平方米，但是面积只有34平方米，总价也只有300万元左右。

　　南京宿源学区房总经理朱锦宝告诉记者，天价学区房的数量和交易量都很低，就拿仙霞公寓来说，每年的成交量只有一两套，因为数量稀少，所以价格奇高，但是对于整体学区房市场并不能构成太大的影响。琅琊路小学学区房的交易量每年也只有二三十套，个体交易价格对整体均价影响非常大，常常只因为一套房的成交价格，就让整个学区房小区的价格上升或者下跌。

　　千万学区房一年多没卖掉

　　不说已经从6500万元一路降价到5280万元的北京西路民国别墅，几年也无人问津，价格太高的学区房在市场上也并不受待见。像仙霞公寓有一套在售房源，193平方米，单价6.8万元/平方米，总价1317万元，从2016年3月23日开始挂牌，至今一年多了还没有卖掉，目前正在出租。记者在链家地产上看到，该房源一年多以来，看过的人只有4个，关注的人只有10个，今年以来，还没有人对这套房子有兴趣。究其原因，还是总价太高，一位被委托代理该套房子的中介人员告诉记者，现在买学区房的家长，大多数心理价位都在300万元左右，哪怕房子很小，住得不舒服，另外租大一点房子的也比比皆是，但是这种总价太高的大户型学区房，客户很少，堪比别墅，成交周期一年多不算太长。

　　而南京晨报曾经报道过的单价10万元/平方米，19平方米大小的麻雀学区房，虽然学区占用很严重，必须要刚生出来的宝宝才能用得了，据周围一家中介公司的销售人员介绍，这套房子记者报道的时候是198万元，报道出来后，成为“学区房网红”，房主就将房价一再上调，202万元、208万元、210万元……如今最新报价已经高达218万元，本来这套房子询问的人还不少，但是只要有买主有意向，房主立即涨价，现在周边的中介公司都不太愿意向买房人推荐。

　　朱锦宝告诉记者，过年后新挂出的一批房源已经销售得差不多了，目前挂出来的一批房源价格合适的，都迅速被家长锁定，价格偏高的，家长都不买账，而且5月1日大限已至，着急的家长已经没有了，所以学区房市场已经进入了房主和家长的博弈期，这时候是淡季也是机会，“新的买家并没有大量入市，一些急售的，性价比高的房源可以淘到。”

　　交汇点·南京晨报记者 刘娟