临近年底,南京国土局再度挂出了8幅地块,涉及城北、仙林、江宁、江北四大板块,总出让面积达26.5万㎡,起拍总价55.67亿。这次土拍出现了比较显著的三项变化,都在为开发商减压。

　　三项变化给开发商减压 城北地块颇具吸引力

　　面对前几次土拍中比较冷清的状态,为了吸引更多的开发商,在此次的土地出让公告中对6幅宅地的竞买要求作出了3个调整:一是竞买保证金比例降低了,此前需为起拍总价的五成,此次只需要两成;二是不再要求竞买人具备房地产三级及以上的开发资质;三是不再限制一个竞买人只能拿一块住宅或商住用途的地块。对竞拍人的资金压力、选择面都有所放开。

　　8幅地块中有6幅是住宅用地,城北小市地块G50要求配建基层社区中心和菜场,是主城区域内较为稀缺的纯住宅用地,距地铁3号线小市站不到500米。目前区域周边主要楼盘有电建中储泛悦城市广场和葛洲坝招商紫郡蘭园。电建中储泛悦城市广场,2015年楼面价为11342元/㎡,销售时精装房均价35899元/㎡。

　　两个“青龙”板块都有地块出让:仙林青龙地铁小镇G51地块总用地面积30204.66㎡,出让面积21495.80㎡。起拍总价4.8亿元,最高限价6.9亿元,起拍楼面价13135元/㎡,最高楼面限价18882元/㎡,竞买保证金0.96亿元。2017年12月,招商、深业、卓越夺三幅地块,最低楼面价10174元/㎡,其余楼面价在1.6万/㎡以上。地块紧邻深业G78、珑悦、招商正荣东望府、南京悦峯四大纯新项目,未来将形成一定规模的人居中心。

　　江宁的青龙山生态新城板块G52地块总用地面积28723.56㎡,出让面积21682.86㎡。起拍总价6.7亿元,最高限价9.45亿元,起拍楼面价12360元/㎡,最高楼面限价17433元/㎡,竞买保证金2.01亿元。地块需要配建幼儿园,据江苏土地探访,该地块处于青龙山生态新城的核心商务区,离地铁1号线不远。不过目前区域市场热度下降明显,且房源库存量较大,该片区房价两年无明显增长,维持在2.4万-2.6万/㎡,地块拍出高价的可能性不大。2017年以来,该区域除了朗诗以17319元/㎡楼面价拿过一幅地块,其余地块楼面价在1.4万元/㎡左右。

　　禄口板块一口气推三块地

　　江宁禄口板块出让三幅地块,由于靠近机场,均对住宅高度有所限制。

　　G53地块总用地面积27117.24㎡,出让面积27117.24㎡。起拍总价3.3亿元,最高限价4.45亿元,起拍楼面价8113元/㎡,最高楼面价10940元/㎡,竞买保证金0.66亿元。地块要求住宅建筑高度不得低于24米。G54地块位于信诚大道附近,包含二类居住用地和商办混合用地,总用地面积83743.33㎡,出让面积78193.42㎡。起拍总价10.6亿元,最高限价14.3亿元,起拍楼面价7024元/㎡,最高楼面限价9476元/㎡,竞买保证金2.12亿元,住宅建筑高度不得低于35米。G55地块面积比较小,位于羲和路附近,包含文化设施用地、旅馆用地,总用地面积26257.75㎡,出让面积26257.75㎡。起拍总价0.73亿,竞买保证金1460万元。

　　目前禄口板块内云集了9家住宅项目,库存量充足。此次挂出的3幅地块均位于禄口空港新城中心区,在板块内的地理和交通位置较为优越。其中G53地块距离空港新城商务办公核心区不到1公里。G54地块位于禄口空港新城中心区的东南居住社区组团,东侧为禄口中心小学。目前区域内二手房挂牌均价在20852元/㎡。2017年淮安恒大富丰在该地块拿地的楼面地价为13095元/㎡。

　　浦口G56地块在新浦路附近,含住宅用地、基层社区中心和幼托用地,用地总面积62084.79㎡,起拍总价17.5亿元,最高限价23.3亿元,起拍楼面价15802元/㎡,最高楼面限价21040元/㎡,要求配建总建筑面积约9361㎡的社区中心,包含卫生站、文化活动室、服务中心、居家养老中心等多种功能,还要配建一所15班幼儿园和绿地。

　　据悉,这8幅地块的拍卖时间是12月18日上午9点开始。

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