提醒：在签购房合同前，应充分审查能够证明房屋权属的材料

　　为了能不劳而获，多拿一笔钱，男子拿出已经售出的住房转手又卖给其他人。8月5日，涟水法院以合同诈骗罪判处被告人倪某有期徒刑1年零9个月，并处罚金5万元。

　　2018年2月，倪某与陈某签订“房屋转让协议书”，将其位于涟水县某镇的一套住房出售给陈某，双方约定房屋总价19.5万元，签订协议时付款12.5万元。同年5月，陈某又向倪某支付了1万元。8月份，倪某隐瞒该房已出售的事实，又将该房出售给郑某，且郑某入住该房。2018年下半年，倪某又要求陈某增加购房款6000元。2019年1月经倪某催要，陈某向其支付剩余购房款6.6万元。

　　法院审理认为，被告人倪某以非法占有为目的，在履行合同过程中，隐瞒事实真相骗取他人财物，数额巨大，其行为已经构成合同诈骗罪。依照《中华人民共和国刑法》相关规定，法院判处被告人倪某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑1年零9个月，并处罚金5万元；对被告人倪某犯罪所得继续追缴，发还被害人。

　　关于“一房二卖”的行为是否构成合同诈骗罪，办案法官告诉记者，这其中关键在于行为人是否具有非法占有目的，具体而言，行为人主观上以非法占有他人财物为目的，客观上在与买受人签订、履行房屋买卖合同过程中，隐瞒房屋已经出售给第三人，其已无法履行房屋交付义务的事实，骗取买受人购房款，在骗取数额达到定罪量刑标准的情况下，行为人即构成合同诈骗罪。如果行为人仅为了获取更高售房价格而故意毁约，将房屋先后出售给两人，主观上并无非法占有目的，行为人的行为不构成合同诈骗罪，买受人可以通过民事诉讼主张违约赔偿。

　　“为了预防遭遇‘一房二卖’而造成损失，购房者在签订购房合同前，应充分审查不动产权登记证、房产登记信息等能够证明房屋权属的材料。”涟水法院刑庭法官提醒广大市民，在签订合同后，应立即向不动产登记部门申请预告登记或办理过户手续；如遇到售房人无理迟延履行过户手续，购房者应立即通过诉讼等法律途径挽回自己的损失。

　　淮海晚报记者 陈帅

　　通讯员 付礼彬 左晟