中国江苏网讯 中国江苏网讯 房主将自家房屋出售，委托买家全权代办房屋过户一切事宜，双方申请公证，《委托书》真实有效。房屋还未过户，买家便又将房子给卖了，这位新买主虽然交了定金却无法过户，起诉到法院又被告知签订的购房合同无效，到底是为啥？

　　2017年11月27日，朱某将房屋出售给林某。2017年12月7日，朱某向市公证处申请公证《委托书》一份，主要内容为：朱某委托林某，以其名义代办售房手续，包括前往房管部门开具《不动产登记薄信息查询结果》、签订售房合同、办理《不动产证书》过户手续、办理水电过户、缴（退）税、交付房屋、收取售房款等与售房相关的事宜。

　　2018年3月，林某在没有过户的情况下，将房屋卖给了丁某，他以朱某代理人的身份与丁某签订《房屋买卖合同》。合同签订时，林某向丁某出示了《委托书》，合同签订后，丁某依约支付购房定金5万元给林某，林某写了收条。丁某想办理房屋过户手续，却被告知这处房产已被查封无法过户。丁某此时才了解到，在他买房之前，房主朱某曾将房屋卖给另外一位买家并签订了合同，后朱某毁约，这位买家诉至法院，导致房屋被查封。现在，丁某付了定金也无法过户，他十分气愤。2018年5月，丁某将房主朱某起诉到法院，要求继续履行合同，过户房屋。

　　清江浦区法院经审理认为，首先，房主朱某委托林某代为处理售房相关事宜，并不是叫林某将房屋再卖给其他人，因此，林某出售房屋给丁某的行为属于无权代理行为，事后亦未能取得追认。其次，林某在未取得房屋所有权的情况下，以代理人的身份出售房屋，有逃避缴纳国家房地产税收的嫌疑。根据相关法律规定，未依法登记领取权属证书的不得转让，林某签订合同的行为损害了国家利益，属于无效合同。

　　该案法官表示，二手房买卖，买卖双方都应擦亮眼睛，对买方来说，购买的可能是权属不明的房屋，对卖方来说，则存在违约和履行不能的问题，双方都要承担很大风险。7月5日，清江浦区法院作出判决，丁某的买房合同无效，他要求过户房屋的要求法院不予支持，丁某可另案向林某追究责任。记者李蓉 通讯员朱惠娟