中国江苏网讯 近来，淮安住房商业贷款进一步收紧。昨日，记者走访市区各大银行发现，首套房贷款利率上浮已经成为主流，市场上只有少数几家银行还维持着4.9%的基准利率，不过这些银行的内部人士透露，这样的“优惠”恐怕也维持不了多久，利率随时可能上调。

　　市场：首套房贷款利率上浮5%-10%

　　今年以来，我市银行房贷利率呈现不断上调的趋势。年初时，不少股份制银行首套房贷款最低优惠可打8.8折，此后，9折、9.5折、基准利率，每隔一两个月，利率便上一个台阶。昨日，记者走访市区多家银行发现，如今，首套房贷款利率也进入上浮期。

　　目前，工行、农行、中行、广发等银行的首套房贷款利率均在基准利率的基础上上浮10%;交行、建行上浮5%;只有华夏银行、农商行等少数几家银行还维持着基准利率。华夏银行一位内部人士向记者透露，这种优惠利率可能维持不了太久，过几天就要上浮。

　　对于二套房，贷款利率进一步水涨船高。原先10%的上调幅度，目前市面上已经相当罕见，只有华夏银行等少数股份制银行还在实行，多数银行上调幅度在15%-20%之间。在首付比例上，各家银行基本维持原状，一般首套房为30%，二套房为40%。在二套房认定上，多数银行也基本延用以前的政策，多以“认贷不认房”为主。

　　算账：买房最高要多付60000多元利息

　　对于突如其来的首套房房贷利率上调，不少打算买房的市民都感到措手不及。

　　市民龚女士是上周四去一家国有银行办理贷款的，“当时听到首套房贷款利率是5.39%的时候，我吓了一跳。更让我窝心的是，工作人员告诉我，这是他们上调利率的第一天，如果我早一天办理，可能还是4.9%的基准利率。”龚女士后悔不已地说，早知道利率要上调，就提早来办贷款了。

　　那么，在首套房利率上浮10%的情况下，消费者购房要为此多花多少钱呢?记者算了一下，以龚女士为例，总贷款额度60万元，选择等额本息、30年期限还款，如果按照4.9%的基准利率计算，月均还款额约为3184元，总还款额约为114.6万元;而如果按5.39%的利率计算，每月还款额约为3365元，总还款额约为121.2万元。也就是说，在新的房贷利率下，龚女士每月要多还181元，总还款额要多出66000元。(王星)