不少银行确实将调整，首套房普遍调至5.5%以上

导语

“注意啦！8月1日起，扬州银行房贷利率将要上调！”近日，这样一则消息搅动了扬州不少购房者的心。昨日，记者就此向扬城多家银行求证，发现消息并非空穴来风，不少银行表示8月份开始房贷利率确实有较大幅度调整，首套房利率普遍将提至5.5%以上。

求证

8月1日，首套房贷利率普遍调至5.5%以上

“根据上级行的相关要求以及参照市场同业的利率定价情况，从8月1日起，我行首套房房贷利率从目前的最低5.15%调整为5.5%，就是在5年期以上LPR报价4.65%的基础上增加85个基点；二套房房贷利率从目前的最低5.4%调整为5.7%，就是在5年期以上LPR报价的基础上增加105个基点。”市交行个贷中心主任龚世红对记者说。

从8月1日起上调房贷利率的并非交行一家。市工行个贷中心相关负责人告诉记者，该行也将从8月1日起，对房贷利率进行调整，首套房房贷利率调整为最低5.5%，二套房房贷利率调整为最低5.7%。而建行首套房和二套房利率则将分别从最低5.2%和5.4%，上调至5.6%和5.8%。股份制银行也有动作，兴业银行首套房和二套房利率也将分别调至最低5.55%和5.6%。

虽然农行、中行、江苏银行、南京银行等房贷部门负责人表示暂未接到上调房贷利率的通知，但业内普遍认为，房贷利率上调是大势所趋。而就在昨日召开的银保监会全系统2021年年中工作座谈会上，也再次提出“严格执行房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场”等要求，这似乎预示着下半年房贷政策将更加趋严。

探因

房贷调控“红线”导致额度紧张

今年以来，房贷利率几度上涨，首套房贷利率从年初4.95%-5%，逐步涨到了5.1%左右，这次更是大幅上涨。房贷为何纷纷“涨价”？扬城银行房贷业内人士坦言，主要还是因为额度紧张的原因。

此前，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会下发《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为各类银行机构的房地产贷款占比划定了“红线”。其中,大型银行房地产贷款占比上限40%,个人房贷上限32.5%；中资中型银行房地产贷款占比上限27.5%,个人住房贷款上限20%。

“一方面，最近几年各家银行房贷业务发展都挺快，很多银行其实都已经接近‘红线’，在严格监管的要求下，各家银行只有大力压降房贷的增幅；另一方面，近年国家大力引导信贷资金要更多投向实体经济，所以各家银行也都在不同程度收缩房贷规模，在这种情况下，房贷额度日趋紧张，房贷利率上调也就成为了必然。”扬城一家股份制银行房贷部负责人这样分析。

此外，随着房地产贷款集中度管理制度、加大对信贷资金违规流入房地产市场的打击力度等系列政策的出台，今年以来,房地产金融监管趋严,银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎。

记者在探访中发现，由于信贷额度紧张，银行放款和市民等“贷”的周期也在拉长。受访的市工行、市交行等银行均表示，目前市民申请贷款，正常要等一个月以上才能放款，部分银行甚至要两个月左右才能放款。

提醒

等“贷”期间利率上涨怎么算？要看清贷款合同

房贷利率不断上涨，等“贷”期很长，无疑也让不少人申请的房贷产生了一些变数。“我是7月份刚买房申请的贷款，银行跟我说是5.15%的年利率，但现在房贷利率不断在涨，一两个月以后放款，我还能按照这个利率吗？”市民居先生忧心不已。

“我们这两天正在加紧审批，让已经递交房贷申请的客户，能够赶在8月1日政策调整前按照原来的利率执行，以免增加他们的利息支出。”市工行个贷中心相关负责人告诉记者，该行8月1日之后签约的房贷合同，才会按照5.5%的利率来执行。

不过，有银行人士告诉记者，在一到两个月的等“贷”期结束后，按什么利率放款，主要还是看市民与银行之间的贷款合同约定。而扬城各家银行的合同规定也不尽相同。比如，有的银行会约定按照放款时的实际利率执行，也有银行不会约定放款时的具体利率。因此，市民在贷款的时候，一定要向银行询问清楚，并看清楚合同，以免放款时利率升高，承受更大的购房成本负担。

算账

100万20年期贷款每月多还200多

房贷利率大幅上调，对购房者影响如何？我们也可以通过房贷计算器来算一笔账。以100万首套房贷款、等额本息还款为例：

假如分20年期，按之前首套房5.1%的利率，月供是6654.92元，20年总利息是597181.86元；而如果按最新5.5%利率，月供则为6878.87元，20年总利息为650929.54元。相比之下，每月月供要多还223.95元，20年总利息多53747.68元。

假如分30年期，按之前首套房5.1%的利率，月供是5429.5元，30年总利息是954619.18元；而如果按最新5.5%利率，月供则为5677.89元，30年总利息为1044040.4元。相比之下，每月月供要多还248.39元，30年总利息多89420.82元。

可见，虽然看起来月供只是多了两百多元，但长期下来，也会增加不小的利息负担。 记者 金鑫 何世春