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随着各地新冠肺炎疫情防控取得阶段性成效，原来留守家乡的异地就业人口开始大规模回流，加之高校毕业季即将到来，扬州租房市场活跃度回升，租金水平同步回升。来自中国房价行情网的数据显示，当前扬州城区平均租金达到近24元/月/㎡。业内人士认为，预计今年6月-8月，我市将迎来租房“小旺季”。

热度回升 扬州租客主要是这三大类人群

记者日前对扬州租房市场进行了探访。在东区几家房产中介处看到，公告栏被各种求租、出租信息贴满，工作人员表示，近日关于租房的信息更新频繁，一些小户型房源刚挂牌出租，就有租客前来咨询，租赁成交量有所上涨。

“我市租客群体大致分三类：外地高管、毕业族和务工族。”我市一知名地产服务中介负责人介绍，外地派驻到扬州的高管一般由公司人事部门提前进行整租；即将毕业的大学生习惯通过互联网平台租房；线下了解租房事宜的以打工人群为主，主要需求的房源类型是90㎡以下的面积段。“从市场需求变动来看，受前期疫情影响，春节后的务工租赁需求延续到了四五月份。”

租金平稳 城区租金基本恢复到疫前水平

租房市场活跃度回升，租金情况如何？中国房价行情网数据显示，当前扬州城区平均租金近24元/月/㎡，基本恢复到疫情前的水平。其中，邗江区月均租金最高，达24.61元/月/㎡。

根据区域划分，西区租金相对领先，京华城、万达广场、三盛、宝龙广场等商圈的长租公寓或高端住宅出租率较高，租金排名靠前。以京华城荟景苑一套95㎡的精装房源为例，租金价格为3400元/月。东区的天俊悦府、联发君悦华府、文昌花园、骏和天城等小区，环球金融城、泰达YM-SD等公寓，则是东区的高租金和高出租率区域。

此外，一部分毕业族青睐长租公寓，另一部分学生群体则倾向在学校周边租房，这也加大了扬州大学、扬州职大、江海学院等特定区域内的房源需求。另有部分毕业生愿意为缩短通勤时间，增加一定的租房成本，这让市区主干道文昌路周围的板块颇受热捧。

市场趋势 租客更关注生活质量，愿为增值服务买单

随着各地疫情防控逐见成效，复工复产有序进行，业内人士预计接下来三个月，我市将迎来租房“小旺季”。记者从市住建局数据监测中心了解到，近年来扬州常住人口住房租赁需求持续增长，据不完全统计，中心城区近8万人有租房需求。

记者在和我市各类住房租赁参与主体负责人的交谈中了解到，目前扬州的租房市场呈现三大新趋势：首先是租赁价格更趋于理性，房地产租赁市场供求关系也更加平稳；其次是租客不再满足于简单的居住需求，而更加关注生活质量；第三是服务和科技在推动房地产租赁行业发展中的作用越发凸显。

“部分租客用户开始愿意为增值服务付费，比如管家服务、房间打扫等。”我市一长租公寓负责人告诉记者。

强监管：保证住房租赁市场稳定发展

为加强住房租赁登记备案管理，2019年初，我市出台《关于培育和发展市区住房租赁市场的实施意见》，其中提到，当事人应当办理登记备案；未经备案的租赁合同，当事人不得享受扬州出台的各项租房优惠政策和公共服务。此外，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金等。

今年1月1日，《江苏省租赁住房治安管理规定》施行。其中明确指出，出租人出租房屋应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息，未按规定申报、转报登记信息的，将由公安机关责令改正，依法予以处罚、记入信用记录。 记者 羌伊然