7月22日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,五年期LPR下调至3.85%,此前为3.95%,而这也是今年以来的LPR第2次降息,2022年以来的第6次降息。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降10个基点,月供减少57.3元,累计30年月供减少2.1万元。据了解,之前我市首套房、二套房利率一般为3.2%,LPR再度下调,意味着徐州房贷利率降至3.1%,再创历史新低。
22日上午,在我市某国有银行个贷中心,面对众多关心房贷还款变化的贷款购房者,客户经理李经理解释道:房贷还多少,关键得看房贷是不是换成了按LPR利率计算的浮动利率。要是固定利率还款,就不受这次LPR下调影响。但要是之前执行的是LPR浮动利率,那这次下调就会在合同约定的下次重定价日体现出来。”此次公布的LPR,与6月相比,1年期下降0.1%,从3.45%降至3.35%;5年期也下降0.1%,从上月的3.95%降到3.85%。
记者了解到,相较于1年期LPR的调整,主要影响的是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款。而此次5年期LPR的下调,对降低全社会融资成本的覆盖面则更广。因为随着LPR改革推进,如今银行存量贷款和新发放贷款中,像个人按揭贷款、企业中长期贷款等,绝大多数都以5年期LPR作为贷款利率的定价基准。
据介绍,这次LPR的下调其实早有端倪。今年5月17日,人民银行取消全国层面房贷利率政策下限后,新发放房贷利率明显下行。6月,全国平均新发放房贷利率低至3.45%,同比下降66个基点,环比下降17个基点。
今年以来,5年期以上LPR累计下降35个基点。这意味着,存量房贷借款人在下一次重定价日后,就能享受到LPR下降带来的实惠,减轻利息负担。分析人士指出,本次LPR下降,也是部分报价行通过下调报价,对报价与最优质客户贷款利率偏离情况的一种纠正,这标志着LPR报价质量在不断提高。记者 陈羿帆 实习生 蒋佳雪