近段时间，徐州二手房市场挂牌数量激增，成交量也大幅提升。“贝壳找房”二手房平台显示，3月份徐州二手房呈现供销两旺的局面。徐州市二手房成交量达到2424套，同比上升64.23%，环比上升22.05%。“第一房屋”区域经理孟诗繁告诉记者，这是自2021年7月二手房成交量跌破2000套以来，徐州二手房市场月成交量首次突破2000套大关。

二手房房价连涨5个月

成交量、成交价创新高

上涨的不仅只是成交量，成交价也在水涨船高。国家统计局70个大中城市二手住宅销售价格指数显示，徐州市二手房价格自2022年10月至2023年2月，已经连续5个月实现上涨。相比新房市场的回暖，孟诗繁认为，目前徐州市二手房市场正在呈现供销两旺的局面。

3月13日，云龙区尚仕名邸小区一套82㎡洋房卖出了34147元/㎡的价格，这套洋房房主挂牌近一年，在3月份等到了满意的价格，同时也让该小区乃至整个东区业主对二手房市场信心大增。

无独有偶，同样在3月13日，市中心永康小区一套27.72㎡房源成交单价达到30664元/㎡，刷新该小区近两年房价新高。

新政策实施

二手房挂牌量大幅提升

3月31日起，徐州市开始执行新的二手房限售政策：房证是否满一年、合同是否满五年，满足以上两个条件任意一个，都符合交易条件。相比过去“徐州户口家庭（夫妻及未成年子女）名下唯一住房，购房合同满五年或者房证满两年可上市交易；非徐州户口或家庭（夫妻及未成年子女）名下住房不唯一，购房合同满六年或者房证满三年可上市交易”的二手房限售政策大幅放宽，徐州市二手房市场挂牌量在4月份再次出现大幅增长。

孟诗繁告诉记者，挂牌量大幅增加的原因除了政策放宽外，卖旧换新、资产变现等是主要原因。

对于二手房市场的未来发展，徐州房地产经纪行业协会会长于健认为，挂牌量的增加可能会导致未来二手房市场价格行情出现一定的震荡，但只要需求不减少，哪怕保持现在的需求量，对未来二手房市场表现“依然是充满信心的”。

二手房活跃

新房市场有利有弊

对于二手房市场政策的改变以及二手房市场交易情况，业内人士普遍认为，二手房市场对新房市场有利有弊，但持乐观态度的居多。

于健认为，春节过后，徐州市房地产市场全面回暖，各楼盘销售量大幅增加，这是二手房市场随之回暖的重要原因。“信心建立了，买卖自然就多了。”

二手房市场火热的表现对新房市场会有怎样的影响？孟诗繁认为，因新房产品更新迭代，二手房限售的放宽，促进换新改善客户进入新房市场，对新房成交量有推动作用，这是积极的一面；另一方面，房源挂牌增加，导致二手现房价格比周边新房相对低洼，多少会影响到周边新房价格。

对于二手房市场政策的改变，多数楼盘的负责人普遍持欢迎态度，“房住不炒的政策是当前房地产市场的基本盘，从居住的角度来看，从满足美好生活的愿景来看，改善居住条件是当下和未来的刚需，现阶段影响居民改善住房的最大难题是资金压力，二手房限售政策的放宽，有利于市民卖旧换新。”

记者 尹亮