老旧小区是城市大部分居民生活居住的环境，在城市主城区居住小区中占比较大。随着城市化进程加快和城市规划建设管理规模的加大，老旧小区受当年物质条件限制，已不能满足现代宜居生活的需要，市民对改善生活质量、拥有舒适宜居安全生活环境的要求迫切。所以，开展综合整治是解决市民群众反映突出问题、提升城市功能品质和创造人民幸福生活的重要抓手。
2022年，徐州泉山区将对艺君花园一期、绅士花园、韩山公寓以及英南片区等4个小区（片区）开展老旧小区改造，改造后的设施、环境符合基本标准并能够正常运行，达到城市基础设施平均水平，36栋楼116个单元1625户居民将为此受益。
艺君花园一期
艺君花园一期位于黄河南路南侧、西苑中路西侧，砖混结构，建筑年代为1999年，建筑面积6.02万平方米，共13幢居民楼、44个单元、580户，53岁以上人群约占小区总人数的46%。
小区交通十分方便，出北门即为黄河南路，东侧距离西苑中路仅200米，南侧距民安路直线距离仅80米，出北门向西400米即是西三环快速路。小区西侧有一个公园，步行百米即到。南侧的西苑体育公园配套设施完善，能够满足居民休闲散步需求，且小区周边医疗、教育、购物等配套设施完善。
●现状调查及居民反映
20多年过去了，如今的艺君花园一期存在问题较多，包括机动车位严重不足，车辆随意停放，堵塞消防通道，影响居民出行；地下雨污管网合流，局部管网老化、破损严重，污水外溢。室外车棚数量不足，居民电动车等非机动车随意停放；路灯及楼道灯大多损坏，居民夜间出行不便；小区监控数量严重不足等。
“以化粪池外溢为例，这一现象在小区内较为严重，如3号楼北侧化粪池及管道均存在外溢问题。”泉山区房产服务中心有关负责人介绍。
绅士花园
1997年建成的绅士花园位于玉带东街西侧，“房龄”比艺君花园一期还“大2岁”，小区建筑面积5.38万平方米，共10幢居民楼、26个单元、438户，50岁以上人群约占小区总人数50.5%。
小区周边医疗、教育、购物等设施完善，北侧为建国西路，东侧为玉带西街，东侧距离中山南路仅70米，小区一公里范围内有徐医附院、彭城广场、户部山、地铁2号线3座地铁站，居民出行十分方便。另外，小区直线距离500米处的云龙公园配套设施完善，能够满足居民休闲散步需求。
●现状调查及居民反映
该小区存在的突出问题包括小区现状机动车位严重不足，车辆随意停放，堵塞消防通道，影响居民出行；地下雨污管网合流，局部管网老化、破损严重，污水外溢；室外车棚数量不足，非机动车随意停放；路灯及楼道灯大多损坏，居民夜间出行不便；小区监控数量严重不足。
韩山公寓
韩山公寓位于淮海西路南侧、韩山路西侧，建筑年代为1999年，此次共改造6栋居民楼、18个单元、245户。
小区北侧为淮海西路，东侧距离韩山路仅180米，南侧距湖北路1000米，出小区向西650米即是西三环快速路。小区北侧为地铁1号线韩山站，居民出行十分方便。周边生活配套包括徐矿集团总医院、市儿童医院，徐州市星光小学、求是小学(明珠路分校)、徐州市湖滨中心小学、徐州市第三十一中学等。另外，小区周边的生活购物也非常方便。
●现状调查及居民反映
该小区的突出问题包括小区管理用房老旧；小区最北侧围墙开裂、倾斜，存在严重的安全隐患；机动车主要停放主路两侧，停车位不足；路灯及楼道灯大多损坏，居民夜间出行不便；小区无监控，存在安全隐患；小区无休闲场地，给居民生活带来不便；小区绿化杂乱、不规整，大部分是裸土，影响小区整体形象。
泉山区房产服务中心有关负责人介绍，以花池为例，小区花池随处可见由于缺少维护造成地被缺失、黄土裸露现象，不仅有碍观瞻还影响小区整体形象。
英南片区
英南片区位于建国西路南侧、玉带东街东侧的英南片区“房龄”最长，建筑年代为1990年，此次改造共涉及7栋居民楼、28个单元、362户居民，中老年人数约占小区总人口的65.96%。
小区北侧为建国西路，东侧为玉带西街，距离中山南路仅70米，小区一公里范围内有徐医附院、彭城广场、户部山3座地铁站，所以出行十分方便。另外，小区直线距离500米处有云龙公园，能够满足居民休闲散步需求。周边配套不仅医疗、教育，购物也很完善。
●现状调查及居民反映
英南片区存在的突出问题包括小区现状道路高差大、破损严重，缺少机动车停车位；地下雨污管网合流，管网老化、破损严重，污水外溢；外墙弱电管线杂乱，楼道内部杂乱，影响居民出行，存在安全隐患；小区路灯数量不足，居民夜间出行不便；小区监控数量也严重不足；楼道窗破损严重，下雨天有部分倒灌水现象；外立面面层涂料脱落，沿街真石漆外立面局部破损；防盗窗锈蚀，阳台露筋破损等。
“一区一案” 老屋即将焕发新颜
泉山区房产服务中心有关负责人表示，今年的老旧小区改造中，该中心将结合小区实际，实行“一区一案”，本着协调性原则塑造出每个小区的独立性，构筑布局合理、结构清晰的小区环境。
“小区环境设计除满足居民活动需求外，更重要的是形成小区独特的风格和景观形象，这样才能避免流于形式、大同小异的规划风格，使小区各具特色，小区环境才更有生命力和独特的魅力。”
老屋即将焕发新容颜，新的生命力和独特魅力将彰显，36栋楼1625户居民即将笑开颜，让我们一起期待吧！
记者 陆铭 秦媛
