连日来，全国多地有网友在租房后莫名其妙背上数万元贷款，深陷“租金贷”风险。今天(8月24日)，记者发现苏州线下中介机构暂无此类风险。为了让租客远离风险，苏州还推出优租房政策，让租房者省心省钱，最低300元起租。

　　打着押一付一的幌子 给租客偷偷贷了款

　　在上海，有租客反映一家名叫“青客”的中介APP，以 VIP 特权的名义，告诉租客“押一付一是针对 VIP 用户的特别优惠”，却没有告诉租客，这个优惠的背后是给租客偷偷贷一笔款。

　　举个例子，假如你每月房租 2000元，想要押一付一(押一个月租金，然后按月付租金)，那么中介就会偷偷从贷款平台或银行为你办一笔 26000元 (2000元×12+2000元押金)的款，并收入囊中;每月再用你的租金+押金来还贷款2166元(26000/12)。

　　这种模式可以减轻租房者的租房压力，中介将风险从自身转移到了银行，还可以直接用这一年的房租来进行下一步的投资。双方都有好处，只不过这一切的前提都要建立在“知情”的前提下。

　　价格直降700元 租房者担心出事信用受影响

　　在苏州，有没有从事此类业务的中介呢?记者走访了城区多家实体中介机构，工作人员表示“按市场行情，付三押一”，他们不做“押一付一”的生意。

　　随后记者下载了服务覆盖包括上海、杭州、苏州等城市的“青客”APP，在“我要租房”中看到几个热门的房源。点开工业园区湖东一处小区，显示原价月租1970元的房源，VIP价只要1270元，直降700元。

　　根据多个中介机构的报价，此处房源市场价格多在1500-1800元左右。记者已求租者身份致电客服电话，被告知可以“押一付一”，如果长租的话，前14个月还送110元的消费券，可以直接抵用。

　　针对近期全国多地出现的租客深陷“租金贷”困风波，青客客服工作人员说，那些出事的是其他平台，青客本身没有问题。至于有客户和中介签了租房协议却要向银行还款，该工作人员解释，这个主要看租客需求，如果希望房价更便宜则需要办理和银行还款的分期协议，也就是办理租金贷。

　　针对这样的情况，园区白领钟小姐担心，一年租期到了之后，如果不续租，我和中介没关系了;但我还欠银行一年的贷款，如果这剩下的一年里，中介不帮我按时还款，那损失的就是我的信誉，势必对今后的贷款产生不良影响。

　　租金变贷款是双刃剑 政府要加强监管

　　租客的租金变成了贷款，这是咋回事?会不会产生不良后果?

　　对此，苏州房产圈业内人士袁继峰认为，这个其实是长租公寓中介，如青客APP等，把租客的租金，转化为贷款后用资产证券化的方式融资，简称租金变贷款。这种融资模式，之前只做大型商场、写字楼的生意，近年来开始做个人业务，在成熟的金融市场很普遍。但是，市场上有些平台利用消费者的薄弱意识，开始所谓的“金融创新”，跟租房者玩文字游戏，游走在灰色地带，存在一定的风险。

　　他说，租客不必听到租金变贷款就“谈贷色变”，对于刚需人群来说，通过良好的信用记录，将季付或者半年付甚至年付的租金，转化成月付的分期，对减轻财务压力或许有帮助。对长租公寓运营者来说，需要做好信息披露，给租客充分必要的提示说明。

　　当然，要防止“骗租转贷”，不仅需要中介的自律，更需要市场监管的努力。袁继峰希望政府加强监管，由征信部门对中介平台进行信用评定，“就像淘宝购物，要先看买家的评分和商家的信用等级，然后再决定是否下单。”

　　苏州推优租房 价格便宜远离风险

　　如果实在看不懂中介的“创新花样”也没关系，咱们苏州工业园区推出了优租房政策，以低于市场的价格租给在园区工作的人才或新人，更贴心的是，还可以用住房公积金缴租，最便宜的租金只要300元，可谓是相当划算。

　　值得期待的是，并非只有园区才有优租房。苏州市住房租赁公司正在积极进行出租房源的筹集、装修工作，预计今年年底可推出首批350套房源。