近段时间，受多重因素影响，苏州房租价格呈现上涨态势。业内人士透露，自2017年下半年以来，租金已经上涨了三四百元。

　　去年下半年房租猛涨 涨幅达到20%

　　徐清风(化名)，苏州一家房产中介公司的老板，在该行业已经摸爬滚打了17年。接受记者采访时，徐清风正在查看股票和地产新闻，等待顾客上门。

　　徐清风告诉记者，往年租金总体十分平稳，每年的涨幅在5%左右。但是从2017年下半年开始，上涨速度明显加快。以两室一厅为例，其价格已从2000-2100元，涨到了现在的2400元，达到了20%。

　　“目前来看整个苏州都在涨，租房人群以打工者和毕业生为主。”徐清风介绍。

　　在姑苏区一家互联网企业工作的小刘支持了徐清风的观点。小刘介绍，去年12月份她和同学辞职来到苏州，在养蚕里租了一套两室一厅的房子，每月2200元。而周围同样的房子则普遍在2400-2500左右，一室一厅则高达1800元。

小刘租的房间

　　“我在园区和新区的同学住的还要贵一些，同样是两室一厅，一个是2600，一个是2400。”

　　租赁企业大量出现 高价收房推高租金

　　对于为何苏州房租大幅上涨，业内人士介绍，每年暑期都是租房旺季，此时大量求职者的融入，导致租房需求大量释放，往往会将房租推到一个季节性“波峰”。

　　同时，“2017年下半年，租售同权出台。这也催生了一批房屋中介机构，包括一些大型中介机构，为了争夺房源哄抬租金。苏州也有类似情况，这也在一定程度上推高了区域租金。”

　　租售同权，是指租房与买房居民享同等待遇。2017年下半年，住建部称将立法明确“租售同权”，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

　　租售同权本是帮助新市民解决住房问题，但是不少企业却把好“经”念歪了。业内人士介绍，通过高价收房，越来越多的房源被其收入‘囊’中，房租自然也随之水涨船高。小企业的生存空间更趋恶劣，最终市场将只剩少数企业能够发出声音。

　　高价收房，带来的影响便是短期盈利有限。但是这对小企业来说是“生存还是死亡”的问题，对于高价收房企业来说，因为背后有大量的资金融入，影响并不特别明显。

　　全国多地均出现房租上涨 北京约谈住房租赁企业

　　实际上，不止苏州，根据统计，今年7月，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%;二线城市中，南京、济南等地住房租金环比涨幅较为明显，分别为3.7%和2.4%。部分热点城市热门区域房租同比涨幅已接近20%。

　　而追究其上涨原因，均可以找到房屋租赁企业“价格战”的影子。

　　值得一提的是，8月17日早上，我爱我家时任副总裁胡景晖在接受媒体采访时表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，完全破坏了正常房屋租赁市场”。当天晚间，我爱我家便发布声明，称媒体所节选的胡景晖个人对房屋租赁市场的看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家公司的观点。

　　据了解，北京市住建委等部门日前已约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业，并明确表示将会同相关部门严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

　　建立健全市场监管体系 增加平价房源供给

　　对于当下租金上涨过快，业内专家介绍，政府应关注住房租金水平变化和住房租赁企业行为，尽快制定管理规则和标准，加快探索建立包括企业内控、社会监督、政府监管在内的租赁市场系统管控体系，促进租赁市场可持续发展。多渠道筹集租赁房源，加大平价房源供给。

　　业内专家表示，在支持专业化、机构化住房租赁企业发展的同时，还要加快推进住房租赁立法。金融监管等部门应加强对资本进入长租公寓领域的监管。同时，应发挥国企的引领作用，鼓励他们进入房屋租赁市场。