中国江苏网6月21日讯 6月15日，位于园区青剑湖板块的商业住宅用地，苏地2017-WG-17号地块的商业部分在园区管委会网站上进行了规划公示。对于商业稀缺的青剑湖而言，未来是一个极大的补充。另外，该地块的住宅部分在5月中旬在园区管委会网站上已经进行过规划公示。

　　该地块位于园区唯澄路南、亭谊街东，在去年6月12日、13日的苏州土拍中，被龙湖以总价9.76亿元竞得，成交楼面价7101元/平方米，溢价率29.09%，这也是龙湖继苏州高新区和姑苏区后，将在苏州打造的第三座天街。

　　苏地2017-WG-17号地块共由三宗地块组成，本次公示的为地块一和二。根据规划内容，龙湖商业部分的总建筑面积为176371.76平方米。其中，西侧大型商业综合体共5层，总高度为27.6米；东侧商业建筑体共4层，总高度为22.2米。中间有一条南北流向的清澄河，两个商业体建筑之间还设有露天连廊。该项目共有4个车行出入口，其中两个位于唯观路，另外两个分别位于亭谊街和唯澄路。主入口共有两个，分别位于唯澄路和亭谊街与唯观路交汇处。

　　根据项目剖面图，东侧建筑B地面四层中一、二、四层作为零售区，三层作为儿童培训区，地下共两层，均作为机动车库。

　　而在五月份公示规划中，住宅部分总建筑面积61754.67平方米，整体由10栋住宅楼组成，其中1#、2#、3#、4#、5#、6#为6栋复式多层住宅，总层高为6层，建筑高度为19.25米；7#、8#、9#、10#为4栋小高层住宅，层高16层，建筑高度49.35米。根据规定，该地块六层及以上的住宅建筑整体全装修比例不应低于60%。

　　从规划公示图上可以看到，住宅楼多层均为一梯两户设计，户型为四室两厅两卫一厨布局。小高层方面，一楼为架空设计，每层为一梯一户设计，且每户均为独立电梯。户型则为四室两厅两卫一厨设计。

　　地块周边成熟小区居多，新盘相对较少。附近有招商雍景湾、金辉优步花园、阿卡迪亚、中新翠湖、星悦星湖、香堤澜湾、双友新和城等小区，二手房均价在20667元-30286元/平方米左右。在售楼盘方面，有华谊兄弟艺术家村、建屋天著、中信森林湖等，其中建屋天著在售建筑面积79平方米和88平方米的装修小户型，剩余6幢小高层房源已加推，为79平方米、88平方米的户型，价格约为24000元-27000元/平方米。

　　（余杨）