雨水倒灌淹了珍藏字画，谁担责？

排水口“缺斤少两”，开发商被判赔偿业主近3万元

一场暴雨，导致小区业主室内地板及珍藏字画被泡水并损坏，责任该谁来承担？4月12日，句容法院发布了一起典型案例。

通讯员 徐伟 纪颖 记者 万凌云

少了两个排水口，字画被淹

院方介绍，李某是句容市宝华镇某小区顶层业主，但平时生活在南京。2023年7月份连日暴雨后，小区楼栋管家告知李某家中漏水，且楼下两户业主房屋亦有渗水痕迹，要求李某尽快赶回房屋查看。

当日李某到达后，发现房屋内大量积水，深度约10厘米，地板以及放在床垫上珍藏的字画也被雨水浸泡损坏。李某在物业人员的协助下对顶层进行排涝，疏通楼顶平台下水口才将屋内的积水排除。

2023年8月7日，李某在南京一家文化用品店对珍藏的字画进行修复，花费18500余元。因与物业公司、开发商协商赔偿事宜未果，李某诉至句容法院，要求物业公司及某房产开发公司共同赔偿李某地板、字画修复等各项费用合计30000余元。

法院工作人员赶赴现场实地查看发现，在李某房屋1701室顶层平台，房产开发公司仅留有一处平台排水口，与房屋结构图上有三处排水口的设计不符。在雨量过大的情况下导致雨水倒灌至室内，造成了李某房屋内的财产损失。

虽然雨季过后，房产开发公司已在楼顶预留位置开具了新的平台排水口，但法院认为，房产开发公司应对此次李某房屋漏水造成的损失承担赔偿责任。在法院的释法明理后，双方达成一致调解意见，由房产开发公司赔偿李某地板、字画修复等各项费用合计28000余元。

楼上漏水，遭殃的楼下咋办

生活中遇到“楼上漏水，楼下遭殃”的情况，应如何处理？

承办法官表示，首先被淹业主应第一时间固定相关证据，例如收集现场照片、录音录像、证人证言、维修单位或物业公司证明、维修费用发票等。其次，尽快查找漏水部位及原因，确定侵权责任主体，与相关业主、物业公司、开发商等进行协商，协商处理不成的，应尽早向法院起诉。对于财产损失价值、漏水原因难以确定的情况，可以请有资质的机构进行专业的评估、鉴定或者向法院申请评估、鉴定。

楼上漏水导致楼下财产损失，责任又当如何认定？实践中，建筑质量问题、业主装修破坏或使用不当、物业维保不到位、供热或供水问题等都有可能导致房屋漏水，开发商、楼上业主、物业公司、供热或供水公司等都有可能是担责方。

比如对小区共有部分因物业公司管理不善导致的漏水，物业公司应当承担责任；小区业主装修破坏了水管设施造成漏水，该业主应立即停止施工，及时查找原因进行维修排除妨害，对因此给其他业主造成的损失应当承担相应的赔偿责任。