小区业主联手抬价连续报道

　　扬子晚报曾于今年4月26日报道了南京江北一家老盘的业主酝酿集体提价，涨价幅度达到7000元-10000元/㎡。半个月过去了，这家小区的二手房究竟涨了没有？中介公司对于“提价房”又是如何处理的呢？扬子晚报记者昨日再次进行了采访。

　　扬子晚报讯记者 马祚波

　　这家老小区是位于南京桥北板块的明发滨江新城，4月下旬，该小区的部分业主在网络了发布了一份《告明发业主同志意见书》，要求从今年5月1日起，所有业主的二手房报价往上提升7000元-10000元/㎡不等。《意见书》中提到，明发滨江新城一期、二期、三期的业主共有2077户，此次提价已于“今年4月10日达成共识”。至于提价的理由，部分业主认为，小区的物业公司更换后，卫生、安全水平已有大幅提高，另外，明发滨江新城两年来二手房价均无变化，但是性价比远远超出当前房价。因此，《意见书》规定，今后的报价标准为：一居室29000-30000元/㎡，二居室28000-29000元/㎡，三居室28000-28500/㎡，四居室28000-28300元/㎡，顶跃25000-27000元/㎡，一线江景房29000-30000元/㎡。

　　对比目前该小区的二手房报价，“倡议价”最多的甚至高出10000元/㎡。在安居客上记者发现，该小区的整体均价为21000元-22000元/㎡，报价最高的也不过25000元/㎡左右，看来《意见书》执行以来，房主们的“动作”并不大。在链家上的一套130多平方米的户型，今年1月份的签约价仅为20000元/㎡出头，甚至记者还发现了一套18000多元/㎡的房源。再来看看明发滨江新城的周边小区价格，旭日爱上城的房主报价在21500元-26000元/㎡之间，桥北的苏宁威尼斯水城、天润城的二手房报价偏低，普遍在20000元/㎡上下。

　　究竟有没有业主将自身的报价抬高呢？扬子晚报记者在365淘房上的二手房板块找到了该小区的一套个人直接挂牌的房源，房主的报价接近28000元/㎡，面积超过100平方米。记者随即以买房人的身份联系上了这位房主，当被问及这个价格是否过高时，房主表示他并不急于卖房。“没错，确实涨了一些，上调了10多万吧”，在电话里房主向记者坦陈，他看到《意见书》上的价格，再对比了自己的房价，抱着试试看的态度，将每平方米上涨了1000多元/㎡。房主表示，记者是第一个打电话过去询价的，他觉得今年底长江大桥通车后，小区的价格肯定会有所上涨，即便眼下卖不出去也无所谓。

　　“像这样的业主可以说是凤毛麟角吧”，中广置业明发滨江门店的一位资深经纪人表示，多数房主仍维持着原先的价格，丝毫没有“动摇”。据其介绍，之所以会出现这份《意见书》，有可能跟小区周边的楼盘朗诗红树林有关，这家新盘的精装修价格在27800元/㎡左右，部分房主或许“参考”了这一售价，意图联手提升自家小区的价格。据了解，目前明发滨江新城的二手房价还是比较稳定的，大体上在21000元-22000元/㎡之间，该经纪人介绍，过去每年的涨幅在数百元至千元左右，如果一下子提得太高，肯定没人愿意买，毕竟市场行情就在这里，“有房主要提价的，都被我劝回去了。”他说。