中国江苏网9月28日连云港讯 （通讯员 黄帅）海州区人民法院做实“抓前段、治未病”，将更多法治力量向引导和疏导端用力，着力构建诉源治理新格局。近日，海州区人民法院妥善化解辖区内某小区296户延期交房违约金案件，积极探索诉前多元解纷新模式，形成群体纠纷案件“解决一个、化解一片”的良好办案效果。

2022年8月以来，海州区人民法院陆续受理涉及辖区某小区楼盘延期交房违约金纠纷案件5批296件。该批案件涉及人数多，金额大，妥善化解意义重大。在收到该批案件的立案风险预警后，海州区人民法院高度重视，抽调精干力量，迅速成立专班，对该批案件进行集中诉前调解。

在案件诉前调解过程中，海州区人民法院通过综合分析案情、实地走访涉案小区、听取居民意见等方式，查明延期交付房屋这一违约事实存在，同时了解到双方的争议焦点仅在于违约天数的认定。为妥善化解矛盾，经向双方释明，在征得双方当事人同意的前提下，海州区人民法院选取13件典型案件先行判决，该批案件的判决对不可抗力的认定以及违约金条款的理解与适用等问题进行逐一释法说理。上述案件进入二审后，二审法院基于一审判决对案件进行调解，双方达成一致意见，上述案件全部以调解、撤回上诉结案。参照该示范裁判，海州区人民法院通过诉前调解将涉案小区的剩余283件案件全部调解完毕，涉案企业按照约定陆续履行协议，兑付违约金470余万元，该群体纠纷得以妥善化解，该企业资金周转紧张的困难得到一定的缓解，逐步恢复正常的经营秩序。

面对房地产等群体性纠纷，海州区人民法院综合运用风险预警、示范裁判、集中调处等手段，努力兼顾双方利益，实现了案件的法律效果和社会效果的有机统一，为法治化营商环境的建设提供良好的司法保障。