2022年，港城住宅租赁市场表现如何？日前，笔者从市住房和城乡建设局了解到，2022年四季度，连云港市区（不含赣榆区）住宅租赁月均价为17.60元/平方米，同比下降4.17%。受疫情影响，2022年，海州区租房价格呈现连续下跌趋势，跌破20元/平方米大关。

租房价格呈季节性下滑

“每年年底，港城租房市场房源相对充裕，成交量整体较少。”近日，市区一中介公司负责人告诉笔者，一般来说，每年年底，港城租房市场进入季节性淡季，租房人群减少。价格也进入一年中最为优惠的时候，但价格松动是在一定范围内，具体要看片区位置、房源量等因素。从整体上看，春节假期之后，到市区找工作的人群会增多，租房需求会提升。

日前，笔者从市住房和城乡建设局了解到，2022年四季度连云港市区（不含赣榆区）住宅租赁月均价为17.60元/平方米，环比下降2.68%，同比下降4.17%。其中，市政府区域为22.53元/平方米，房价、租金处在各区域之首，其次是万达区域22.03元/平方米，市中心区域为21.30元/平方米，高铁站区域为20.70元/平方米，城南区域为19.67元/平方米，老海州区域为18.60元/平方米。

事实上，受疫情影响，海州区自2022年年初以来租房价格就呈现连续下跌趋势，房屋租赁市场需求减少。从去年一季度的21.29元/平方米，到四季度的19.48元/平方米，跌破20元/平方米大关，下降幅度达到8.5%。2022年度，市区（除赣榆区）住房租赁月均价为18.08元/平方米，同比下降1.56%。

租还是买职场新人观点各异

来自赣榆区的王迅今年25岁，大学毕业后来到市区工作，已经租房生活一年多的他最近一直在考虑购买属于自己的住房，但现实问题不得不让他深思熟虑。他坦言，如果买房的话，需要向亲戚、朋友及父母筹借首付款，然后向银行贷款买房。想到购房后就会欠下一身债，不禁让他打起了退堂鼓。

与王迅相反，刚刚大学毕业半年的李红兵却认为，年轻人特别是职场新人，买房子应该越早越好。“按照中国的传统观念，男人还是要有套属于自己的房子，与其迟买那还不如早买。”李红兵说，年轻的时候欠债不可怕，至少已经拥有自己的住房，不用再过租房的生活。

昨日，笔者在新浦街道工作人员的帮助下，对多个社区的50名职场新人进行了调查，在面对“到底应该先租房还是先买房”这一问题，30%的人认为，职场新人应该先租房，等到经济实力足够的时候再考虑买房。20%的人认为，职场新人可以先买房，应该趁着年轻多给自己一些压力，早日实现购房安居梦。50%的人则认为，每个家庭和每个人的情况不同，应该根据实际情况来定，不能一概而论。

租房要货比三家巧妙避险

近日，笔者走访市区租房市场了解到，在租房人群中，约有95%的人群为未婚人群，年龄在22岁到24岁的居多。这部分人群中，有50%的人群是外地人，有40%的人群是家不在市区的连云港人，还有10%的人群是不想与父母同住的市区本地人。

笔者走访多家房产中介公司了解到，租房类型的选择主要看租客的收入情况。其中，月收入在5000元以下的租客更青睐月租七八百元的合租房，月收入6000元以上的人群最喜欢选择月租一千四五百元的长租公寓。而拖家带口的租客比较喜欢月租1800元到2500元之间的整租房，这部分人群多为恋人、陪读人群。

几乎每个有租房经历的人都知道，从选房、签约到入住，每个环节都有可能遭遇潜藏的“套路”。连云港市长租公寓运营商王国强有着6年多的职业房东经历，他告诉笔者，相比较他刚入行的时候，如今职业房东越来越多，租客们已经很难见到真正的房东，预计未来，这样的情况会越来越普遍。

基于此类情况，王国强建议，租客在租房时一定要签订正规租房合同，确认对方身份证信息是否是本人。其次，租客一定要货比三家，一定要考察职业房东的口碑。租房时不要追求不合理低价房源，毕竟天下没有免费的午餐。此外，对于房租的交付最好不要一次性交太多，以免上当受骗，遭受经济损失。（徐誉宁 张初）