近日，连云港市民陈先生和董先生在建设银行工作人员带领下，以“带押过户”的方式，在赣榆区不动产登记中心服务窗口顺利办理了二手房转移登记，成为连云港市首例不动产登记“带押过户”业务的受益者。

作为卖方，董先生连连点赞：“以往二手房交易成本太高，周期太长。卖房前，先要四处筹钱把贷款还掉，然后才能办理转移登记。如今，新政策出台后，不用先还贷，就可以直接办理后续手续，极大缩短了我们的交易周期，真的很便捷、很舒心。”

据悉，“带押过户”在流程上大大简化，百姓只需“进一个窗口，提交一套材料”。卖方交易成本大大降低，买方也可一次性完成房子过户、重新抵押并获得新的住房按揭贷款。这一模式真正实现了原抵押注销登记和新抵押登记的“无缝连接”，有效防范交易风险，既“锁定”真正的买方，又防止“一房多卖”，也确保了银行抵押权的落实。

操作流程上，“带押过户”可以使二手房交易从过去的“房东筹钱偿还二手房剩余贷款—房东卖房—买家付款—房东收款”，转变为“房东卖房—买家付款—房东收款”，简化了二手房交易流程、降低了交易成本。在赣榆区，目前已有多组客户闻讯后前往不动产登记机构咨询，并与商业银行积极对接，希望能够成为“带押过户”模式的首批获益者。

赣榆区“带押过户”政策的落地，为二手房交易市场注入新的活力，既减轻了买卖双方短时贷款偿还的压力，降低了再入市的门槛，又增加了买卖双方更多的可选择性，降低了二手房在市场上的流通成本，也势必会进一步活跃房地产市场。（记者 李慧 通讯员 陈述 汪玮）