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“双下调”对楼市影响几何?
2024-09-25 07:02:00  来源:新江苏客户端·中国江苏网  
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9月24日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,中国人民银行宣布将降低存量房贷利率,预计平均降幅在0.5个百分点左右,下调二套房贷最低首付比例到15%。

今年以来,住房商业贷款利率连续下调。以南京为例,1月,首套房贷利率下限从LPR-20基点调整为LPR-30基点,最低3.9%;2月,5年期以上LPR从4.2%调整为3.95%,南京首套房贷利率调整为3.65%;5月,“5·17”楼市新政出台,首套房贷利率降至3.2%;7月,央行下调1年期、5年期以上LPR,首套房贷利率最低降至3.05%。近日举办的南京金秋房展会上,多家银行表示,首套房贷利率最低可至2.95%。

与之相对的是,存量房贷利率依然高企。去年9月,央行启动首套房存量房贷利率下调,超过23万亿元的存量首套房贷利率下调,利率平均水平下调73个基点,降至4.27%。有的二套房存量房贷利率仍高至5%以上,因而许多居民选择提前还贷。据统计,截至今年二季度末,六大国有银行合计个人住房贷款余额相比年初净减少约3255亿元。

由于存量房贷与新发放房贷利率之间差距还很大,购房者对存量房贷利率下调呼声较高。今年6月,民进江苏省直经济与法律一支部委员马乐乐曾提交一份建言,建议相关部门尽快消弭存量房贷与新增房贷的利率差。

此次新闻发布会上,中国人民银行行长潘功胜表示,将引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近。银行下调存量房贷利率,有利于进一步降低借款人房贷利息支出,预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出总数1500亿元左右,有助于促进和扩大消费,减少提前还贷情况,压缩违规置换存量房贷的空间,保护消费者合法权益,维护房地产市场平稳健康发展。

2020年购买首套房的南京市民孙京,目前房贷利率是4.2%,获悉存量房贷利率即将下调后,他算账发现,如果按照目前新购入首套房执行的利率,自家还贷月供减少645元,总计可以比原先节省23.2万元利息,“不知道是否真的会降这么多,我很期待!”

“下调二套房贷最低首付比例到15%”,对购房人来说是一大利好。潘功胜表示,全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房,最低首付比例统一为15%。各地可以在此基础上因城施策,自主确定辖区内是否实施差异化的首付比例下限安排。商业银行根据客户风险状况和意愿,与客户协商确定具体的首付比例水平,15%只是最低首付比例。

记者了解到,不少有住房改善需求的市民,面临旧房卖不掉、再购置新房首付提高、贷款利率相对较高的问题。目前的市场环境下,卖房周期变长,受限于首套房没有卖掉而不愿购买新房的市民不在少数。南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表示,新政策将对当下房地产市场起到一定的刺激作用,“这一政策对改善型需求购房者是重大利好,可以实现以旧换新,助力楼市去库存。”

此外,人民银行还将优化保障性住房再贷款政策,此前创设的3000亿元保障性住房再贷款中的央行资金支持比例将由60%提高至100%,增强对银行、收购主体的市场化激励。吴翔华认为,保障性住房再贷款用于收购开发商的库存和存量房作为保障房,有利于减轻开发商经济压力。

记者 刘霞

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