石榴新村城市更新项目施工现场。

本报记者 仇惠栋

“盼了多少年，这一回，终于能搬进新房子了。”12月2日，在外租房过渡的陈强回到石榴新村，特意戴上靓丽的丝巾，请摄影记者帮她在小王府巷16号的新居拍了张照片——辞旧迎新。

石榴新村片区位于南京市秦淮区，距离新街口核心区直线距离不足1公里，这里有常住户510户、1500余人。美好的名字背后，却是一片始建于上世纪50年代的“城中村”，住户缺少卫生间厕所、居住条件差，“握手楼”违建连片，安全隐患突出。

“原来年年盼拆迁，但等了很多年。这次说要更新了，一开始都不敢相信。” 在本世纪初，这里曾三次进场拆迁，均以撤场告终。前后仅完成7户居民签约安置。

事不避难，这块“谈不拢”“拆不动”的“硬骨头”必须啃下。南京市委市政府一诺千金——“不让群众在危房里奔小康”。2020年，这一片区成为全市首个城市更新试点项目。改变“老百姓拿钱拿房走人，地块留给政府运作”的老城改造模式，以危房消险为突破口，由政府和居民一起商量着办，一起掏钱就地翻建起石榴“新”村。原住民留在原地，共享城市繁华和发展红利。

居民从一开始七嘴八舌，到最后众人一心，现场设立的党群服务中心成了“主心骨”。“领导接待日”“居民议事会”打开了居民心结。市区领导成了居民们的“老熟人”。南京市主要领导先后6次来到这一片区与居民交心，推动项目进展。市、区和各相关职能部门负责人先后接待群众2000余人次。

“做城市更新，我们和居民处成了朋友。”从传统的拆迁征收模式，到如今的“留改拆”，项目现场负责人、南京秦淮城市房屋拆迁公司经理李壹飞在这里完成了“角色切换”。2020年11月26日这一项目启动签约，45天内签约率达到97%，顺利进入实施阶段。

“设计方案改了约70轮，户型调整了20轮，最终列出20个面积段、36种户型，让尽可能多的居民住在原地‘各取所需’。”南京回归建筑环境设计研究院有限公司院长丁小梅说，“螺蛳壳里做道场”下足了“绣花功夫”。原住民是最大的“甲方”，不仅设计人员走家串户一起做群众工作，采取定制方式开展设计，南京市规划和自然资源局主要领导也为这一项目方案申报勾图。

冬日暖阳下，陈强与多位老邻居不期而遇，大家围绕项目工地慢慢转悠，回来“盯进度”时与工作人员拉起家常：“盼着新房早日建成，到时一定请你们，再到家里来坐坐。”

目前石榴新村核心区A区正在开展地下室施工，B区正在开展考古勘探工作，整个项目预计2024年建成入住。丁小梅手上的设计效果图成了大家关注的焦点，新村里不仅配备社区商业，正在修缮的历史建筑将成为居民的公共空间。在现场，李壹飞又向居民们透露了一个好消息，西北侧的市城建档案馆大楼将改造成为社区卫生服务中心，成为居民生活的配套。

石榴新村的探索有效破解了“老旧散”片区改造以及不具备征收条件的城中村危旧房改造难题，受到国务院督查组充分肯定。其首创经验正在更多地方开枝散叶，小松涛地块、荷花塘片区……更多的陈强们不用告别故土，等待着在家门口实现“安居梦”。

做有温度的城市更新，留住了“烟火气”和“人情味”，让这座城市拥有可以聆听的故事、可以感知的温度、可以安放的生活与可以展望的未来。