马道街29号的70年老宅变身文艺咖啡馆。南报融媒体记者董家训摄

2019年正式施工改造以来，江苏省南京市秦淮区小西湖片区就成为外界关注的焦点。

改造前的小西湖片区是典型的棚户区，相比毗邻的夫子庙和老门东，尤显黯淡。小西湖棚户区改造，兼顾传统风貌保护，采取小规模、渐进式更新，折射老城更新从“拆改留”到“留改拆”的重大转变，探索日常生活气息的保留，留住“烟火气”更引来全国关注。

目前，一张老城保护更新的新蓝图，正在南京小西湖片区徐徐展开。改造期间，老居民经常来看看，喜悦之情溢于言表，他们期待在“老地方”开始全新的幸福生活。

缺乏配套，生活不便成普遍现象

青砖小瓦马头墙，回廊挂落花格窗。串联夫子庙和老门东的小西湖片区，是南京22个历史风貌区之一。街巷蜿蜒曲折、无规则延伸，典型的江南民居式建筑蕴含着浓厚的老城南历史文化气息。然而，在时光的冲刷下，落败为棚户区的小西湖片区，居民居住其中备受困扰。

张德恕住在堆草巷31号院落，在小西湖片区已生活了36年。“两个女儿出嫁前，一家4口人一直挤在23平方米的房子里。”看着正在围挡改造的老房，81岁的张德恕述说着往事：家里没有厕所，巷子里晾晒的马桶随处可见；过道两旁搭个台子就是厨房，几家人挤在狭小的空间里做饭。过道的墙壁熏得发黑，私拉电线乱成一团。这在小西湖片区曾是普遍现象，生活不便可想而知。

巷子对面是堆草巷33号院落，始建于1935年。1950年，刘光纪在这里出生，1978年在这里结婚，后来孩子们也在这里出生长大。虽然居住并不拥挤，但老旧房屋的安全隐患令人忧心。“屋顶、门窗都是木机构，担心火灾。前几年有房子失火，消防车堵在外面进不来。”刘光纪说。

棚户区存在诸多不足，比如，房屋年久失修、布局混乱、居住拥挤，居住舒适感较差；私搭乱建侵占通道，存在严重的交通隐患和安全隐患，居住安全感不足；缺乏养老设施、公共广场、绿地公园等，水、电、煤气等设施布局均不完善，公共配套服务难以满足居民需求。

去留自愿，居民需求获充分满足

小西湖片区与现代城市发展越来越格格不入，有一些居民渴望改变，但也有一些居民不愿离开。2015年谋划小西湖片区改造时，探索了全新的老城更新思路，不再大拆大建，由“拆改留”转向“留改拆”，从能拆则拆到尽量保留，为采用逆向思维、自下而上的更新思路留下了空间。可贵的是，专家和居民一起商量，最终确定了“自我更新、有机更新、持续更新”的保护新路径。

如此一来，原居民去留自愿成为可能。小西湖片区共有810户居民，搬走了408户，近一半居民选择了留下。堆草巷31号院落原有5户人家，如今搬走了3户，张德恕和陈鸿荣两家选择了留下。该院落正在围挡改造中，将增建厨房和洗手间，还将房间做两层设计，增加一层阁楼，改善生活条件；院落后半部分将改造成小西湖片区设计规划师的工作室，东南大学专家别出心裁设计成“共生院落”，让老人居住和年轻人工作同处一个屋檐下，共做好邻居。

堆草巷33号后院有100多平方米空间，已设计改造成“共享院落”，成为小西湖片区网红打卡地。镂空的花墙清新时尚，100多岁的石榴树、60多岁的枇杷树和50多岁的葡萄树另有一番韵味，新与老和谐共处，传统院落焕发新的生机和活力。

马道街29号的老宅，已变身文艺咖啡馆。在这里，品尝的咖啡不仅有苦涩、酸柔、甘醇和香郁，还有乡愁的味道。该老宅产权人童奶奶今年95岁，在上世纪40年代买下房子并亲手装修，在这里养育了4个儿女，度过了大半辈子时光。“房子很旧，但有很多回忆和感情。”童奶奶拒绝动迁，最终愿意长期出租。改造后，老房子的外墙、门窗和楼梯都做了保护，还保留了100多年前的老家具。

小西湖片区改造，改善了环境，满足不同居民的个性化需求，滋润了人心。诚如原居民刘光纪所说，什么是小康生活？这就是小康生活。

未来可期，美好生活正持续升级

改造正在进行，居民开始畅想未来美好生活。张德恕说，他打算在院子里放些桌椅和茶水，方便游客歇歇脚、喝喝茶，听他讲讲小西湖的人和事。更令人期待的是，小西湖片区的变化，不仅在于环境和基础设施的改善，还将引进新业态，打造原居民与新业态“共生共荣的历史文化休闲街区”，更是承载城市记忆、留住乡愁的新型和谐片区。

在文化挖掘的基础上充分调研市场，小西湖片区业态定位为文化展馆、非遗工坊、文创零售、民宿餐饮、休闲娱乐，并融合“夜宿”“夜食”“夜娱”等业态，丰富夜间精神文化生活。目前，一些新文创项目已经落户，比如：腾讯打造腾讯棋牌IP场景“欢乐茶馆”，上海美术电影制片厂打造“大闹天宫艺术馆”，引入书籍设计师、艺术家朱赢椿老师及艺术跨界人士设计打造虫文馆，建立木刻水印技艺馆信睦堂，引入精品民宿花间堂等。

未来的小西湖是温馨的，生活公共服务、市政配套功能完善，贴心服务打造和谐邻里、最美街坊；未来的小西湖是和谐的，“共生院”“共享院”和睦相处，共叙百姓故事，折射精彩市井生活；未来的小西湖是充满艺术氛围的，历史文脉得以挖掘、保护、展示，传承人文情愫，滋养市民精神家园。老城南的故事在这里延续，居民的小康愿景正在照进现实。

记者手记

金杯银杯，不如百姓口碑

每座古都，都有老城区。每个老城区改造，都面临留与拆的选择。在相当长一段时间内，主政者饱受“钟摆困境”之苦：要么因保护掣肘发展，要么为发展忽视保护。棚户区小西湖片区究竟要改造成什么模样备受关注。

最南京是老城南。作为南京人文积淀最深厚的区域，老城南改造的一举一动格外引人注目。以前，城市经济发展占主导地位，老城改造主张“拆改留”，能拆则拆，好处是促进经济快速发展，但容易导致“千城一面”。近年来，南京把文化传承作为城市发展的根和魂，努力让历史文化瑰宝保得住、留得下、传得开，用有形之手奋力化解保护和发展的矛盾，协调历史与未来的关系。从目前来看，小西湖片区改造正在努力实现老城保护和改善民生共融共促，通过共商、共建、共享，目标直指全国城市更新优秀典型示范案例。

从“拆改留”转向“留改拆”，小西湖片区美丽蓝图逐渐清晰，原居民和外界赞声一片。改造正在进行，新的故事才刚刚开始，小西湖值得期待。

南报融媒体记者 李有明 严玲