新街口一批街巷将变“网红”街

　　改造升级突出特色,成为潮流经济、夜间经济、文旅经济新载体

　　南京新街口夜景。南京日报记者 丁劼 摄

　　这里是新街口“醒得最早”的地方,清晨5点半,市民曹力就来到王府大街上的芳婆糕团店买早饭,店里店外已经一派忙碌,柜台前的顾客早已排起长队。

　　这里也是新街口“睡得最晚”的地方,凌晨2点,小火瓦巷一家烧烤店老板马师傅送走了最后一批客人,关上店门,直到此时,整条街才暂时冷清下来。

　　作为“中华第一商圈”的南京新街口,在核心区面积仅仅0.37平方公里的狭小区域里,楼宇空间的“上行”、地下空间的“下探”与街巷空间的“延伸”,共同构成蓬勃生长的商业活力。

　　正在进行的新街口新一轮整体提升过程中,街巷空间将成为南京打造的重点。此次整治,南京把塑造特色作为重要内容,通过系统规划设计、全面改造升级,实现街巷环境舒适度、业态集聚度、地标知名度显著提升,一批特色“网红”街巷,将成为潮流经济、夜间经济、文旅经济的新载体。

　　新街口,如何再次以“街”闻名?

　　据统计,目前,新街口有20多条主要街巷:程阁老巷、小火瓦巷、沈举人巷、明瓦廊、延龄巷……

　　两三把椅子沿街而坐,泡上一杯清茶,看得见市井烟火百态,闻得到糖炒栗子飘香……参与新街口环境整治提升方案设计的一位规划专家认为,高层楼宇、地下空间给人的更多是过渡感,“为了某件事暂时来到这里”,而街巷给人的感觉则更类似于归属感,它更加日常,更有生活气息。

　　尽管新街口作为一个片区在全国知名度很高,但对比上海淮海路商圈的思南路、广州西关商圈的上下九步行街等,新街口几乎还拿不出一条“网红”街巷。“特别是与国内一些城市相比,新街口还缺乏叫得响、有影响的特色街道”,一位城市规划专家认为。

　　如何让新街口再次以“街”闻名?南京市建委相关负责人介绍,此次整治提升中,南京确定“一心一链”的设计理念,“一心”即打造博爱之心(新街口广场),“一链”即从正洪街空中连廊出发,串联13个现有商场、8处历史遗址,延伸4个特色街区的中央活力链,同步推动主次干道片区环境整治、特色街巷打造,让街巷更加亮丽、更具特色。

　　按照整治计划,目前阶段,新街口将重点打造明瓦廊、沈举人巷两条重点街巷,其中,以明瓦廊为主街,陆家巷和丰富路串联而成特色美食街;以沈举人巷为主街,华侨文化广场、明华新村、举人西巷、举人东巷串联而成特色休闲街巷。下一步,还将考虑实施更多特色街巷的重塑。

　　新经济,如何实现因“街”而兴?

　　大学毕业后,“90后”的卢航在新街口开了一家潮玩店,经营时尚玩具饰品、车内装饰件等,同时也进行网上销售。“也曾想过进商场开店,但最后还是选择了小巷门面房”,他算了笔账,与在大商场租店面相比,在街巷开店的成本至少节省一半以上。

　　从传统的烧烤、夜宵,到咖啡店、奶茶店、美甲店、宠物店等,新街口街巷商业业态不断丰富,经营更加灵活,不断有“网红店”涌现,形成了与大型商场错位发展的格局。

　　秦淮区商务部门负责人表示,新街口街巷经济产生的贡献、承载的就业相当可观。

　　近年来,国内众多城市都把街巷经济作为新的经济增长点倾力打造,催生了北京南锣鼓巷、上海新天地、西安回民街、苏州观前街、杭州四季青等一批特色街区。当下十分火爆的成都宽窄巷子,目前年旅游产值就超过4亿元。

　　在鼓楼区相关负责人看来,对照其他城市经验,新街口街巷经济发展也必须要有自己的特色,要把地域的、独特的东西亮出来。

　　实际上,除了人气、热闹之外,新街口区域内的街巷也有众多历史文化遗迹,比如沈举人巷的民国建筑,三元巷的科举典故……众多的文化遗迹、历史故事有待挖掘展示。

　　记者获悉,新街口街巷经济打造,也将依据自身禀赋资源,强调特色街区定位,对街区环境业态进行全面改造提升。

　　沈举人巷特色街巷主打文化休闲,强化“休闲+”主题,采用“打通道路联系、优化道路断面、提升环境品质”的设计策略,通过整合周边道路、绿地广场,补充新街口商业业态。

　　明瓦廊特色街巷强化“美食+”主题,通过断面和停车整治,释放更多的公共空间,推广南京特色美食。

　　正洪街步行街也将进行改造提升,增设景观休闲平台,植入趣味设施、网红建筑、绿色景观等,让消费者置身于一种开敞、现代、休闲的生活情境之中。

　　新街口商圈楼宇。南京日报全媒体记者崔晓摄

　　新机制,怎样以“街”为城市管理探路?

　　整治街巷环境,发展街巷经济,也面临着一系列难题。

　　南京市规划部门相关负责人表示,街巷背靠主干道,一些大型商业建筑建设时把街巷设置为物流通道、车辆通道,这就为街巷空间的打开带来了难度。

　　比如明瓦廊美食街现状西侧集中各类沿街店铺,但东侧则是大型单位的围墙。按照特色街巷打造方案,最佳效果是对此处空间进行适当退让,增设城市家具、外摆座椅、休闲空间等,形成比较完整、通透的街区氛围,但要真正做到这一点,还需要与相关单位进行相当深入的协调。

　　街巷经济发展的另一个难题则来自城市管理方面。南京市相关部门负责人表示,新街口片区属于老城区,周边街巷沿街商业空间大多是在老居民楼一二楼开设的门面房,如果进一步提升夜间经济活跃度,势必会对现有居民生活造成影响。

　　此外,一条街巷热闹以后,也可能带来各类商贩集聚,由此造成市容环境问题。

　　记者获悉,目前,南京市已经确定了此次新街口整体提升的一整套协调推进机制。

　　在政策上,鼓励先行先试,强化市区联动,有力有序推进新街口提档升级各项工作;

　　在机制上,完善跨行政区的工作指挥机构和管理体制机制,形成整体建设、整体设计、整体营销、整体管理有机格局;

　　在破解难题上,加大创新突破,通过整治提升,探索中心城市更新和功能品质提升新路径。

　　每次回南京,抽空到明瓦廊吃一碗皮肚面,是在外地工作的市民郑先生的习惯,现在也是一些外地游客来宁必须打卡的“节目”,在未来很可能会成为更多人热衷的“网红”项目。有人说,在商业竞争日趋激烈、商业格局不断变化的当下,各类大型商业楼宇在城市中不断新建,各类地下空间更是面貌相仿,新街口的个性怎么体现?

　　答案,也许就在一条条体现城市特色、带有独特印记、充满潮流活力的街巷里。