“共享租房”新思维解决大学生住房难

　　昨日，市政协委员、华中科技大学教授兰鹏飞呼吁，大学毕业生住房难问题还要通过市场方式解决。

　　兰鹏飞表示，摩拜单车是种很好的共享经济的模式，它利用互联网技术实现了交通工具共享，不但节约资源，还很大程度解决了人们公共出行的问题。其实，住房难问题也可以学习这种共享经济模式。目前，武汉很多人手中多套闲置房产，有实力的公司可以将其租下来，再配租给有需求的人。建议在政府的支持下，搭建一个信用度高的互联网平台，运用电子支付等技术让租房者轻松租到房子。同时，这个平台应该运用互联网技术加大监管力度，政府也出台相应的配套政策规范租房市场，让租房者能够住得安心。兰鹏飞设想，这种共享经济模式如果有一天发展到极致，住在租的房子里跟住在买的房子里感受是差不多的，人们不用再担心被房东赶走、房租随时会上涨等问题。那么，人们的思想观念也会随之发生变化，将来人们根本就不必再买房。

　　建议给创业大学生适当的租房补贴

　　“怎么留住百万大学生，是关系到我们武汉这座城市发展动力源泉的问题”，昨天，市政协委员、武汉浩天集团董事长徐晓铁呼吁，政府有关部门深入调查大学毕业生离校后的生活状况，在毕业3到5年的时间内，给予他们适当的租房补贴，尤其是对创新创业的这部分年轻人，减少资金压力，能更好激发他们创新创业的活力。

　　徐晓铁说，每年都有一部分由武汉培养出来的大学生被北京、上海、广州、深圳这些城市吸引走了，“我们要给他们提供好的创业环境和生活环境，让他们安心扎根”。徐晓铁说，作为一名民营企业家，他也长期关注着年轻员工的生活难题，“单靠企业一己之力还远远不够”，他建议，政府给大学生按照他们的租住面积给予相应补贴，比如每平方米每个月补贴多少钱，用这种方式，让大学生不再为住哪里而发愁，有更多的精力和心思好好投入到工作中去。

　　委员热议

　　近日，省委副书记、市委书记陈一新明确提出，力争5年内将100万大学生留在武汉。前日，市长万勇所作《政府工作报告》也提出，5年吸引100万大学生在汉创新创业。“两会”开幕前夕，晨报推出“如何留住百万大学生”系列报道，继此前聚焦大学毕业生“求职迷局”问题后，昨日，晨报进而聚焦大学毕业生居住难题，再次引发两会代表、委员和网友的热议。大家建议，希望政府和市场能携起手来，共同为大学毕业生打造一片梧桐林。

　　各方心声

　　昨天，晨报报道引发众多青年网友共鸣，大家希望政府能够提供大学毕业生住得起的居住场所，同时加强规范中介市场。

　　小陈是一名大四学生，现在在一家公司实习，他想在公司附近租个单间，可近千元房租让他难以承受。小陈说，只能去环境稍微差一点的地方，房租能便宜一些。

　　小陈表示，希望政府能够在公司密集的区域提供一些较便宜的居住场所。

　　参加工作1年的毕业生李桐说，对于外地人而言，毕业初期更现实的做法是租房。李桐建议，如果政府能够为青年学子提供优惠政策，比如提供免费或相对便宜的公租房，解决了住房这一大问题，青年学子才更愿意留在武汉。

　　网友：希望增加房源，规范中介

　　武汉市商务局局长陈平表示，留住百万大学生，也是构建良好营商环境。陈平建议，各区要营造青年人才或者创业者之家。目前各区在创谷、孵化园区附近都配套有相当体量的人才公寓，但仅仅还停留在一片建筑的层面，这是不够的，要让人才公寓变成活力社区。交通要快速通达、商业服务要跟上、学校医院公园也要有，大学生们对生活品质是有追求的，各级政府要对这种追求给予响应。

　　商务局局长：让青年公寓变活力社区

　　有个朋友，老家在东北，在内地某城市工作几年后，转而去上海发展，混得马马虎虎。大家问他想不想回原来工作的地方或回老家，他说不想，在上海待习惯了。他说了一件事，在上海办护照，相关资料交上去，办事人员说差东西，但让他把资料都留下，由他们去和他老家派出所等方面沟通，他只用选择护照自取还是邮寄。政府办事机构能有这样的办事效率和服务精神，不知全国有几个城市能做到？

　　显然，安居，安居，安心居住，既需要住房、交通等等硬件设施的到位，其实更离不开高效、便利的社会、政务服务等等软环境的支持。

　　曾有一段时间，逃离北上广的话题喧嚣尘上，但热闹了一段时间后，话题又变成了“逃回北上广”。为什么会有这样的变化，其中一个原因就是，习惯了北上广的高效、便利、公平、有序，许多年轻人已难以适应家乡的人情社会和熟人社会。能否营造高效的服务环境，赋予大家平等的发展机会，就成了城市能否留住年轻人的又一关键因素。

　　无数个体对生活和工作空间的选择，推动着我们的城市不断进步，从硬件设施的完善到软环境的优化。而年轻人和我们的城市，也将在这样的需求互动中，实现双赢。

　　对于如何解决大学毕业生“居住难”，目前已经有几种解决方法，近日，晨报记者一一进行了调查和探访。

　　政府主导——

　　人才公寓：让创新创业人才拎包入住

　　2015年，汉阳区在桃花岛安居苑建成174套人才公寓，为广大来汉阳创新创业的大学生及各类人才提供住房保障。公寓根据不同入住人才类别实施免租和减租优惠政策。

　　记者前日在人才公寓看到，小区环境整洁，车位充足。两栋人才公寓中，2号楼已经全部租出，符合条件的人才申请即可获租。公寓两梯六户，面积在45~60平米不等，租金在720元/月至960元/月不等，远低于周边住宅出租市场价格，物业费全免，有配套设施，可以让创业人才拎包入住。

　　据悉，汉阳区今后将每年新增100套以上的人才公寓，以解决创业大学生住房问题。位于武汉国际博览中心附近的约160套二期人才公寓拟于年内交付使用。

　　市房管局住房保障处负责人谢诗伟表示，武汉自2015年起，用3年时间落实1万套公租房供创新创业大学生租住。截至2016年底，已落实房源7000多套，今年还要力争落实3300多套公租房，为在汉就业大学生解决后顾之忧。

　　产业园自发规划——

　　按照人口与住房比例规划建设

　　早在规划之初，武汉未来科技城就按照人口与住房5:1的比例，在起步区规划了92亩土地用于建设人才公寓，投入使用4年以来，运行良好。

　　据统计，目前未来科技城已投入给企业使用的人才公寓1327间，占公寓总数的84.36%，投放进度远高于办公用房投放进度。

　　已投放使用的公寓中，租约在1年及以下的占比42.42%；租约在第2年的占比为32.28%；租约在第3年的占比为23.72%；租约在3年及以上的占比约为1.58%。

　　目前，还剩15.64%的公寓（246套），需要满足园区34.7%的办公面积所对应的员工的需求，即246套公寓对应可能的6667人（按照当前实际人均办公面积测算）的申请，新进公寓供不应求。

　　在针对现有的450位申请对象中，优先租赁给未租赁过公寓的企业，优先租赁给比例在平均数以下的企业，优先租赁给园区内的重点企业，重点企业的标准由产业招商处提出，并负责解释。

　　市场资本介入——

　　新理念吸引年轻人

　　如果说政府主导的人才公寓具有强烈的创新创业扶持、人才引导色彩，那目前租赁市场上出现的青年公寓，就是市场经济的产物。

　　2014年底，优客逸家高调进军武汉青年公寓市场。2015年，被称为“武汉最大二房东”佘福元的创业项目“可遇青年公寓”，获得风投，急速扩张。此外，还有世联行旗下武汉红璞公寓、世纪宏图打造的武汉芒果公寓。

　　相比政府主导的人才公寓项目，青年公寓的租金要贵一些，但青年公寓有自己的管理运营理念。

　　记者走访后发现，几乎所有的青年公寓全部精装修，配套完善，拎包即住。选址大都紧邻地铁站，交通便利，几乎都位于三环内核心商圈附近，生活方便。有的青年公寓还根据年轻人的生活方式，精心打造了精致的咖啡厅、书吧和健身房，而极速WiFi、物业24小时管家式服务，更能让年轻人在江城热闹的都市中找到家的宁静。

　　对于长租公寓行业，最大的问题就是“N+1”的问题。优客逸家武汉市场经理韩硕坦言，青年公寓拿到房间后，只有将客厅隔出一个独立的卧室，才能保证整套房有盈利。目前，上海已经放开了“N+1”的问题，但在武汉还存在政策障碍。