一起房产之争，竟牵扯出一宗“案中案”。扬州黄姓姐妹俩因一套经济适用房产生矛盾，闹上法庭。这一套由姐姐出资购买但登记在妹妹名下的房产，到底算谁的？近日，扬州邗江区人民法院对该起纠纷作出判决，并就案件中的疑点向相关职能部门发出司法建议。

房屋过户突发变故

亲姐妹的房产之争

2011年，妹妹黄二取得了经济适用房的购买资格。此时的黄二，虽然离婚但不离家，并不急需购房，但大好的机会不愿意浪费。于是，在和姐姐黄大沟通之后，二人商议，由黄大出资、以黄二的名义购买相关经济适用房，等到可以交易过户的时候，再将房屋由黄二名下过户到黄大名下。

就这样，姐妹二人很快办好了相关手续。黄大累计向黄二转账20余万元用于购房，并且支付给了妹妹一定的酬谢费，相当于从黄二手中买到了购买经济适用房的资格，俗称“房票”。

两年后，该经济适用房成功交房，黄大在对房屋进行装修后，一家子住了进去，并且，保管着这个房子的相关产权证明等材料。

几年后，当姐姐提出过户的时候，妹妹不答应了。因为当初20余万元购买的这处房屋，已经涨至100余万元，涨幅超过了70万元。面对如此巨大的差价，黄二要求姐姐一家搬出房子。姐姐一家也要求黄二返还当初的购房款20余万元，并且要求赔偿房屋涨幅差额70余万元。

2020年10月，妹妹以排除妨害纠纷为由诉至法院，要求姐姐一家搬离房屋。案件审理过程中，姐姐又将妹妹告上法庭，要求其返还相应的购房款及房屋增值差价等，邗江法院受理案件后，将两案合并审理。

庭审过程中，姐姐黄大坚称当初是“借名买房”，并提交了相关的证据，表示，“当初只是借妹妹的名来买的房，实际出资和居住都是我。”而且，该房屋的房屋产权证虽然登记在黄二名下，但一直在黄大手中保管。

对此，黄二表示，双方并不存在“借名买房”的事情，更没有“借名买房”的协议，房屋所有权应以房产部门的登记为准，“我只是向她借钱买了这套房，并且将房屋借给她居住而已。”

根据证据明察秋毫

认为借名买房属实

法院认为，黄大和黄二是亲姐妹，在发生矛盾之前，双方关系好，存在“借名买房”的感情基础；而且，从办理手续、装修房屋及保管相关凭证等情形来看，如果是妹妹“借房”给姐姐居住，又怎会将所有的材料交给姐姐保管呢？这显然极不合理；同时，从多份录音资料中可以得知，妹妹黄二曾就如何补偿黄大进行了商谈。综合证据之后，法院认为姐妹二人确曾“借名买房”。

法院认为，依据相关规定，本案中，黄大、黄二之间的“借名买房”行为无效，故对于黄大依据合同占用的房屋，应当返还给黄二，对黄二要求黄大返还占用房屋的诉讼请求予以支持。对黄大提出的要求黄二返还购房款、购房契税、不可移动装饰装修价格20余万元的诉讼请求予以支持。

近日，邗江法院作出判决，要求黄大在一定期限内腾空房屋交付给黄二；黄二将购房款、购房契税、不可移动装饰装修价格共计20余万元返还给黄大。

法院发出司法建议

彻查妹妹买房资格

法院认为，本案中，黄二因离婚而符合经济适用房购买资格，但其离婚不离家，取得购买资格后予以转手变卖获利，存在弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件，骗购经济适用住房的可能性。于是，在本案判决生效后，邗江法院向扬州市住房保障中心发出司法建议，建议对黄二购房资格重新审查。

该案承办法官介绍，因酬谢金、房屋增值差价的审理与审查结果相关联，故在该案中暂不处理，待审查结果作出后，当事人可以另行起诉，对于房屋增值差价根据双方的过错予以承担，“对于酬谢金，根据是否存在当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况，决定是否收归国家所有。”

市住房保障中心称

“房票”不得随意转让

昨日上午，记者联系了扬州市住房保障中心，相关工作人员表示，将依据司法建议的相关内容，对黄二当时申请购房的资格进行审查，如果确有弄虚作假的情况，将要求其按照一定的商品房标准补齐购房差价。

“对于经济适用房而言，必须要购房者本人居住，如果并非本人居住，我们默认入住者为承租方，会要求承租方尽快退房，谁的房子由谁来住。”上述工作人员表示，对于黄大等购买“房票”的人而言，其虽然主张出资购买了房屋，但是该主张没有依据，在法律上也无法保障自己购房权益，存在一定的风险，“‘房票’不得随意转让，无论是转让者和购买者，都扰乱了社会秩序，不仅自身权益无法保障，而且损害了他人利益。” （文中人物均为化名） 通讯员 汪洋 记者 林倩雯