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日前，市住建局房地产信息中心发布《9月市区二手住宅分析报告》。据介绍，今年全国多地二手房市场成交普遍放缓，扬州9月二手住宅成交保持平稳态势，累计成交1928套，成交面积17.39万平方米，套数与面积环比双双小幅上涨。

先看数据

成交套数和面积，均小幅上涨

据统计，9月我市二手住宅累计成交1928套，环比上涨2.9%，同比上涨14.8%。成交面积17.39万平方米，环比上涨3%，同比上涨10.6%。

从区域成交详情看，西区二手住宅成交仍然大幅领先，当月西区累计成交二手住宅762套，占比39.5%；东区其次，累计成交412套，占比21.4%；北区累计成交210套，占比10.9%；南区排名最后，共成交103套，占比5.5%。

从区域成交面积占比变化来看，与8月相比，老城区、北区成交面积占比出现上涨，东区、西区和南区成交面积占比出现回落。

按照成交结构分析，90平方米及以下面积段户型，依旧是交易市场的主要组成部分。两居室为刚需的首选居室，当月累计成交二手住宅1091套，占比56.6%，成交面积7.4万平方米，占比42.6%。90-144平方米面积段累计成交744套，占比38.6%，成交面积8.25万平方米，占比47.4%；144平方米以上面积段累计成交93套，占比4.8%，成交面积1.74万平方米，占比10%。

“部分二手住宅价格低位优势和市场需求释放，二者合力推动了9月二手住宅成交量小幅回升。”业内人士表示，今年九月整体的二手住宅价格合理，部分房源房东给出让价空间，这也给部分处于观望期的购房者提升了购买动力。

再看市场

部分置业需求流向新房市场

记者在走访市场时了解到，对于二手住宅的购买者可划分为两大类，一类买家对地段、配套、学区等需求较为明确，有精准的置业目标。另一类购房者对于买二手房还是新房并没有明确要求，目前市场上新房供应充足，这就导致部分二手住宅需求，在市场的引导下悄悄流向了一手楼盘。

“对于刚需消费者来说，房价高低永远是他们最关注的问题。有些消费者甚至愿意用地段或者配套来换价格，哪怕远一点，配套差一点，只要价格合适，刚需户型永远不缺市场。”我爱我家房产中介的置业顾问刘女士举例介绍，“西区一套90平方米的毛坯房，挂牌价是180万，已经从180万元降到170万元，再到160万元，挂到现在还没卖掉。”

卓杰地产张姓工作人员介绍，“除了二手住宅，中介代售新房已成常态。只要是上点规模的中介门店，都会与一些新盘合作。之前在我们这边咨询二手住宅的一位客户，后来我们在回访时得知，他已经在另一家中介认购了新房。”

记者 羌伊然