核心提示

11个楼盘领销许推房2833套，同比增长0.06%，新房认购成交1933套，1个楼盘加推88套房源，吸引106组买家报名摇号……这是今年“银四”扬州楼市交出的成绩单。从总体上看，4月份扬州楼市已完全恢复至“春暖”状态，商品住房新增供应与合同成交，较“金三”继续保持平稳增长，价格走势平缓。

11个项目入市加推 商品住宅新增供应33.03万㎡

市住建局数据监测中心发布的《4月市区房地产市场运行基本情况》显示，4月1日-30日，市区（不含江都区）商品房批准预售33.03万㎡，其中商品住宅33.03万㎡，比去年同期新增5.78万㎡。

住宅新增供应按区域划分，4月份共供应2833套。其中东区供应量最多，达到1302套；北区和西区“平分秋色”，分别供应724套和635套；南区供应172套；老城区未有供应。

从4月中旬开始，我市迎来一波开盘小高潮。截至4月30日，华侨城（侨城南院）、万科（时光花园）、万达西区CLASS（万华嘉园）、扬州印（天禧苑）、书香一品、中信泰富（美锦雅墅）、蓝湾臻园等11个项目进行入市加推，且多个项目加推不止一次。

从住宅供应的面积段来看，上市房源面积段多集中在90-144㎡之间，占比近89%。根据产品类型分析，高层供应最多，共有1700套，其次分别是小高层923套、多层150套。

日均售出64套住宅

商品房合同成交25.9万㎡

从四月成交情况看，市区商品房合同成交25.9万㎡，比去年同期增长0.2%，其中商品住宅23.99万㎡，比去年同期增长0.22%。

商品住宅合同成交按区域划分，4月份共成交1933套，日均售出64套。其中西区最多，达到777套；北区售出616套、东区售出444套、南区售出91套、老城区售出5套。

住宅按面积段划分，120-144㎡面积段成交最多，共成交811套。其次是100-120㎡面积段，成交507套；另外，90-100㎡面积段成交327套，144-180㎡面积段成交167套，>180㎡面积段成交65套，80-90㎡面积段成交53套，60-80㎡面积段成交3套。

住宅分年龄成交情况（根据身份证号码统计），30-40岁年龄段的人群最具有购买力，共成交612套；其次是20-30岁年龄段，成交了559套。扬州本地购房者数量居多，共计购买1424套，占比达74%。

4月份，住宅成交面积排行前五位的项目分别是：碧桂园陵江府、华侨城·侨城里、中海华樾、中海上东区、绿地健康城。根据市区商品住宅销售公示，4月份我市有一个项目进行了摇号，万达西区CLASS（万华嘉园）加推88套房源，吸引106组买家报名认购。

“红五”供应充足

整体维持理性平稳态势

业内人士分析，“银四”扬州楼市的总体行情维持在理性平稳态势。经历过一段时间的等待，对于部分热门区域及项目，意向买家早已盯紧，并且出手也比较果断。在这些开盘项目中，面向首置刚需客群的总价门槛相对较低的中小面积房源，与面向改善客群的大户型房源，去化都比较迅速。

记者了解到，为顺应购房需求迅速复苏释放的态势，长三角重点城市纷纷采取加大新房供应面，在热点区域加快新房上市，平抑市场供需缺口的做法，进而促成楼市在供需同步增长、成交恢复上扬后，整体仍维持着理性平稳态势。

“银四”的亮眼表现，也让人们对“红五”充满期待。预计5月份我市供应依旧充足，目前又有一家纯新盘（绿地香港·也今东南）领销许，瘦西湖花园和蓝湾臻园则进行了加推。新盘亮相、老盘加推，将为扬州楼市注入活力，也为买房人提供更多选择的机会。

记者 羌伊然